5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 136 m²
85235 Pfaffenhofen a.d. Glonn

NEU im Angebot: Ein Traumhaus, wie aus dem Bilderbuch. Das Objekt - in Form einers Reiheneckhauses - ist hier unter der Rubrik "Wohnung" inseriert, da der 3-Spänner ursprünglich als Wohnungseigentum nach WEG errichtet wurde. Das attraktive Reiheneckhaus wurde im Jahre 2007 in reiner Ziegelbauweise erbaut und überzeugt auf den ersten Blick durch sein perfekt gepflegtes Ambiente und einen wunderschönen Garten. Und: Die Lage in einem reinen Wohngebiet ist auch für Kinder geradezu ideal. Die Raumaufteilung ist besonders großzügig: Über fast 40 m² erstreckt sich im Erdgeschoss der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der wunderbar helle Wohnraum öffnet sich mit seiner Fensterfront nach Süden, auf die von einer Markise geschützte Terrasse und in den Garten. Dieser wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein wahrer Traum, dieser einzigartige Mix aus gepflegter Rasenfläche, umsäumt von Stauden und Sträuchern, und dazwischen kleine Obstbäumchen sowie farbenprächtige Blütenpflanzen, wie. z.B. gelbe Rosen, violette Clematis und weiße Hortensien. Einfach zauberhaft. Das Obergeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Schlafzimmer auf der Südseite und ein weiteres Zimmer mit West-Ausrichtung. Das geräumige Tageslicht-Bad ist modern ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume. Auch diese sind sehr hell, dank der Ausstattung mit je einem normalen und einem Dachflächenfenster. Einer der beiden Räume besitzt einen Wasseranschluss, welcher aktuell für die Waschmaschine genutzt wird. Das Haus verfügt zudem über einen ausgebauten Dachspitz. Dieser bietet extra Stauraum oder wird wie hier zum exklusiven „Maler-Atelier“. Die Ausstattung des hervorragend gepflegten Hauses kann sich sehen lassen: Die Außenwände bestehen aus Porenziegel mit Dämmkern plus extra Wärmedämmung. An den Fenstern (außer den Dachflächenfenstern) befinden sich Außen-Rollläden. Es erwartet Sie zudem eine komfortable Fußbodenheizung und im Wohnraum zusätzlich ein edler Kaminofen. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Für alle Gegenstände rund um den Garten gibt es einen großen Schuppen - und für alle Kleinigkeiten im Haus steht die geräumige Abstellkammer (im EG) zur Verfügung. Die schöne, neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Für weitere, detaillierte Informationen zu diesem Objekt stehen wir gerne persönlich zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit Anschrift und korrekter Rufnummer bearbeiten können. Zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins - auch am Wochenende- bitten wir, uns anzurufen. Ihre persönliche Ansprechpartnerin, Frau Sabine Feldmann, erreichen Sie mobil unter 0177 / 89 99 092.

- Massivbau Ziegel + Wärmedämmung - Zentralheizung (Erdgas) - Vorbereitet für Installation einer Photovoltaik-Anlage - Kunststofffenster (Weiß) mit Isolierverglasung - Außen-Rollläden an allen Fenstern (außer Dachflächenf.) - Komfort-Fußbodenheizung (Einzelraum-Steuerung) - Edler Kaminofen im Wohnbereich - Wohn-/Schlafräume im EG und OG mit Laminat - Raum 1 im DG gefliest, Raum 2 Laminat - Fliesenböden in Bad, WC und Flur - Bad mit Wanne + Dusche (OG) mit Fenster - Gäste-WC (EG) - Geräumige Abstellkammer (EG) - Großer, aufwändig begrünter Garten - Garten ca. 110 m² (Sondernutzungsrecht) - Süd-Terrasse (mit Markise, neu 2014) - Gartenhäuschen (Schuppen) - Einzelgarage, mit zusätzlichem Stauraum - Haustür in hochwertiger Qualität (neu, 2015) - Frischer Fassadenanstrich (2016)

Pfaffenhofen an der Glonn: Idyllisch-ländlich, mit besten Verbindungen zur Stadt. Die Gemeinde Pfaffenhofen a.d. Glonn liegt am westlichen Rand des Dachauer Landkreises und befindet sich damit zentral zwischen den Städten München, Augsburg, Dachau und Fürstenfeldbruck. Die verkehrsmäßige Anbindung ist optimal: Von der A 8 München-Stuttgart (Ausfahrt Odelzhausen) sind es nur ca. 4 km nach Pfaffenhofen. Zusätzlich ist der Ort durch mehrere Buslinien an die S-Bahnhöfe Dachau, Pasing, Maisach und Erdweg angeschlossen. Die Fahrzeit mit dem Bus Linie 732 nach München-Pasing beträgt nur ca. 35 Minuten. Die Gemeinde: Die Gemeinde Pfaffenhofen a.d. Glonn zählt fast 2200 Einwohner (Herbst 2016). Dabei ist unter den 10 Ortsteilen der Ortsteil Egenburg, in welchem sich das angebotene Haus befindet, mittlerweile der größte mit mehr als 660 Einwohnern. Das Erscheinungsbild der Gemeinde ist geprägt von ländlichem Flair: Kirchen und Kapellen gehören ebenso dazu wie traditionelle Bauerngehöfte. Zum Wohnen finden sich vor allem hübsche Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten, moderne Reihenhäuser und einige Neubaugebiete. Familienfreundlichkeit ist hier noch selbstverständlich und die Wohn- und Lebensqualität ist hoch. Die Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Kindergärten befinden sich im Ort. Zur Grund- und Mittelschule sowie Realschule fährt man ins benachbarte Odelzhausen, weiterführende Schulen finden sich z.B. in Dachau. Freizeit, Sport & mehr: Das Gemeindegebiet ist umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen mit einem gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz. Die Glonn und kleinere Seen sorgen im Sommer für erfrischende Abwechslung. Mehrere Golfanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Tennisplatz ist nur einen Katzensprung entfernt. Und überhaupt bieten die zahlreichen Vereine sportliche und kulturelle Aktivitäten das ganze Jahr hindurch.

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