5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
44379 Dortmund - Innenstadt-West

Highlights
+ Erbbauvertrag bis 2079 (182,73 € im Quartal)
+ Ideale Nahversorgung
+ Exzellente Verkehrsanbindung
+ Hausgeld: ca. 200 €
+ Süd-Balkon mit Markise
+ Fußbodenheizung
+ Ensuit Badezimmer
+ Wohnlich ausgebautes DG
+ Freistellplatz
+ Gäste-WC
+ Einbauküche

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2079 und der Erbbauzins beträgt ca. 182,73 € im Quartal.

Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich begehrte Wohnlage von Dortmund und profitiert in der Umgebung von einer guten Nahversorgung sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Das Objekt erstreckt sich über 3 Etagen vom 1. Obergeschoss über das 2. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss und weist einen gepflegten Zustand auf, welcher optimale Bedingungen für die Eigennutzung oder zur Vermietung bietet. Die Wohnanlage wurde 1982 errichtet und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein guter Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für hohen Wohnkomfort, während ein sonniger Süd-Balkon maßgeblich zum Wohlfühlerlebnis in den eigenen 4 Wänden beiträgt.. Als bequeme Parkmöglichkeit dient ein Freistellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund an einer Einkaufsstraße in der unmittelbaren Nähe einer U-Bahnstation. Auf diese Weise können die Bewohner der Wohnung von der hervorragenden Infrastruktur Dortmunds direkt vor Ihrer Haustür profitieren.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Bäckerei befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in einem Umkreis von rund 400 m. Im gleichen Umkreis gewährleisten 4 Arztpraxen eine gute medizinische Versorgung. Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule können in bis zu 5 Fußminuten erreicht werden. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen bis zur schulischen Oberstufe können in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad angefahren werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist etwa 400 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem befindet sich eine U-Bahnstation direkt vor der Haustür. Die A40 und A45 verlaufen in der Nähe und bieten einen komfortablen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz

Bei Interesse bitte melden.