Haus zum Verkauf €65.000
19372 Mecklenburg-Vorpommern - Karrenzin

# Objektbeschreibung
Diese freistehende Immobilie wurde auf einem ca. 3763,00 m² großen Grundstück, in zentraler Lage der Ortschaft Wulfsahl erbaut .Das Hauptgebäude ist auf einem Feldsteinfundament mit Klinkersteinen errichtet worden. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1912. Dank der großzügigen Bauweise sind, auf der ca. 230m² großen Wohnfläche auf 2 Etagen, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar: ob Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder die Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus - hier ist alles möglich! Im Erdgeschoss befinden sich fünf Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Im Obergeschoss sind es acht Räume welche zur weiteren Nutzung bereit stehen. Das Obergeschoss erreicht man über einen seperaten Eingang von der Hofseite. Damit kann das OG auch als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Immobilie kann über 3 separate Eingänge betreten werden, wobei zwei über den Hinterhof erreicht werden können. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Die Immobilie ist teilunterkellert und besitzt zwei ebenfalls sanierungsbedürftige Nebengebäude, die genügend Platz für Stauraum bieten.
Interessant ist die Immobilie aufgrund der großen Wohnfläche mit den verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten sowie dem 3763m² großen Eckgrundstück.

# Ausstattung
- 3763,00 m² großes Grundstück
- 2 x 120,00 m² große Wohnfläche
- Ofenheizung
- zentraler Wasseranschluss
- halbbiologische Kläranlage (2017)
- ausgebauter Dachboden
- Teilkeller
- ISDN- Anschluss, Satellitenanlage
- einfache Holzfenster, Klinkerbau, Ziegeldach
- Nebengelass: Scheune, Werkstatt, 4 Garagen
- neuer Energiehauptanschluss
- am Hauptgebäude direkt angrenzend befindet sich ein Anbau von ca. 100m² Grundfläche welcher in der Vergangenheit als Verkaufsladen genutzt wurde

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2400,00 Eur inkl. gesetzl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 3763 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Ortschaft Wulfsahl , einer idyllisch im Süden des Landkreises Parchim gelegenen kleinen Gemeinde. Wulfsahl gehört zum Gemeindeverband Karrenzin mit ca. 654 Einwohnern. Kennzeichnend für die Gemeinde Wulfsahl ist die Landwirtschaft. Die Umgebung ist sehr waldreich und hügelig. Die Löcknitz durchfließt das Gemeindegebiet und wird beidseitig von ausgedehnten Feldern und Wiesen gesäumt.. Sehenswürdigkeiten der Region sind z. B. ein slawischer Burgwall , eine Feldsteinkirche in Herzfeld und die Fachwerkkirche in Wulfsahl. Im Gemeindegebiet Karrenzin befinden sich die Ruhner Berge, welche an der höchsten Erhebung 176m erreichen.Ein umfangreiches Netz von Reit- und Wanderwegen durchzieht das Gelände und bietet Gelegenheit für aktive Erholung und Entspannung. Das Straßen und Wegenetz ist großzügig ausgebaut . So erreichen Sie Hamburg und Berlin sehr schnell über die ca. 5 km entfernte Autobahn A 24. Die Kreisstadt Parchim ist 12 km entfernt. Das kulturelle Leben in der Gemeinde wird durch ansässige Vereine und die Freiwillige Feuerwehr geprägt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 492.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Gerne stehen wir Ihnen als regionale Partner der Sparkasse Parchim-Lübz, der
AXA Bank AG , BHW Bank AG und DSL Bank AG , bei der Finanzierung Ihres Vorhabens zur Seite.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.arnewulf.de .Der Makler ist kein Experte im öffentlich rechtlichen Baurecht und kann dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Gundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Der Makler rät dringend dem Interessenten, sich vor Erwerb des Grundstückes, selbst beim Bauamt und weiteren Entscheidungsträgern zu erkundigen , ggf. durch Einschaltung eines qualifizierten Architekten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 492.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-10-12
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: HG1951