Haus zu vermieten €895
56281 Rheinland-Pfalz - Emmelshausen

# Objektbeschreibung
Tolles Einfamilienhaus in Emmelshausen zu vermieten.

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Emmelshausen.
Optional kann eine Doppelgarage mit dazu gemietet werden. Der tolle Garten läd zum Grillen und Entspannen ein. Im Erdgeschoss ist eine große helle Küche (Einbauküche wird mit vermietet). Außerdem ein WC und ein großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Garten/zur Terrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein, hier kann ein Holzofen betrieben werden.
Im 1 OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Über die Treppe geht es weiter nach oben ins Dachgeschoss. Hier sind zwei weitere Schlafzimmer, außerdem eine Zugtreppe mit Zugang zum Dachboden.
Dachboden und Keller bieten jede Menge Stauraum. Im Keller befindet sich ein großer Waschraum mit einer Erhöhung für Waschmaschine und Trockner, außerdem ein weiteres großes Badezimmer mit Badewanne, ein Werkraum und noch ein Kellerraum. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Garten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, die Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert. Die moderne Gastherme sorgt für warme Räume und warmes Wasser.
Mögliches Einzugsdatum könnte schon der 16.1.2022 sein.

Bitte momentan alle Anfrage per Mail stellen, da wir bis zum 20.12 telefonisch nur schwer erreichbar sind.

VIDEO DER IMMOBILIE : https://youtu.be/B4tK_a7xPfY

# Ausstattung
Fakten:

- Kaltmiete: 895,- €
- Nebenkosten 130,- €
- 146 m2 Wohnfläche
- 107 m2 zusätzlicher Nutzfläche
- eigener Garten
- optional Doppelgarage 100€ Miete
- Zentrale Lage
- Fußläufig alles zu erreichen
- ab 1.2.2022 bezugsfertig
- mit Einbauküche
- Terrasse
- 2x Bad (einmal mit Dusche & einmal mit Badewanne)
- 1x zusätzliches WC im EG
- im Keller viel Stauraum und ein Waschraum mit erhöhtem Sockel für WM und Trockner
- weiterer Stauraum im Dachboden
- Heizung zentral Gas mit eigener Therme und eigenem Gasanschluss
- VIDEO der Immobilie : https://youtu.be/B4tK_a7xPfY

- Bitte momentan alle Anfrage per Mail stellen, da wir bis zum 20.12 telefonisch nur schwer erreichbar sind.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.22
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 455 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Gartenfläche: ca. 220 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Beste Lage in 56281 Emmelshausen, Stadtmitte. Emmelshausen ist eine aufblühende Stadt mit vielen Möglichkeiten. In den letzten Jahren wurden viele Verschönerungen und Umstrukturierungen in Emmelshausen umgesetzt. Einige sind schon abgeschlossen, andere gerade in der Umsetzung. Hierdurch ergeben sich tolle Möglichkeiten direkt in der Stadt. Bus und Bahn Verbindungen, Schulen, Einkaufszentren, Ärzte, Kitas, Park, Fitnessstudios, Zentrum am Park, Restaurants, alles direkt im Zentrum von Emmelshausen. Entlang der Rhein Mosel Straße befinden sich weitere zahlreiche Geschäfte zum Flanieren. Das Vereinsleben bietet ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten.

Direkt vor der Haustür, Natur pur! Der Schinderhannes-Radweg, die Baybachklamm und Ehrbachklamm mit vielen Möglichkeiten Ihre Hobbys auszuleben.

Anschluss an die A61 in 5 Minuten. Koblenz 30 Minuten.

Anbieter-Objekt-ID: 120573139#ELwn6