5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 139 m²
74722 Buchen (Odenwald)

keine

frei ab 2022

1 Stellplatz

1 Carportplatz

Der perfekte Neuanfang für Sie uns Ihre ganze Familie!

Wenn Sie diese herrliche Maisonettewohnung betreten, gelangen Sie zuerst in die helle Diele, in welcher Sie Ihre Garderobe realisieren können. Von hieraus gelangen Sie das moderne Badezimmer mit großer Dusche. Hier können Sie einen Wellnesstag zu Hause ganz nach Ihren Wünschen verbringen.

Des Weiteren wartet hier auf Sie das komfortable Schlafzimmer, sowie zwei weitere helle Zimmer, die ganz nach Belieben genutzt und gestaltet werden können. Von diesen Zimmer gelangen Sie direkt auf den herrlichen Balkon mit wunderschönem Weitblick ins Grüne. An Platz wird es Ihnen hier ebenfalls nicht fehlen!

Gehen Sie nun über die Treppe nach unten in das Untergeschoss, hier wartet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Bei der Küche handelt es sich um eine moderne offene Küche, mit viel Platz. Von der Wohnoase aus haben Sie den direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse mit schönen Garten! Dieser herrliche Garten ist ein absolutes Highlight diese Neubauprojektes.

Des Weiteren wartet hier auf dieser Etage noch eine Abstellkammer, ein separates WC und der Hauswirtschafsraum.

Weitere Vorteile bieten Ihnen die komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung, die elektrisch betriebenen Rollläden und vieles mehr! Zur Wohneinheit gehört noch ein schöner Carport.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, welche im Außenbereich aufgestellt wird. Nicht nur die Heizkosten werden so langfristig auf einem niedrigen Niveau gehalten, auch die Umweltbelastung wird auf diese Weise merklich reduziert.

Die offene Wohnküche wird mit Kalt- und Warmwasseranschlüsse zum Anschluss einer Spüle und einem Geschirrspüler ausgestattet. Die Einbauküche selbst bildet eine Käuferleistung. Ihre Traumküche suchen also Sie selbst aus und haben jedes Detail in der Hand. Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse werden gemäß ausgesuchter Küche hergestellt. Die Verputzarbeiten sowie die Bodenbeläge sind ebenfalls eine Käuferleistung.

Da hier erst der Grundstein gelegt wurde und die Immobilie nach Übergabe auf Ihren Feinschliff wartet, können Sie sich hier ganz individuell einrichten und dem Haus durch Ihre Einrichtung das ganz besondere Etwas verleihen.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien bietet Ihnen hier die Chance, der allererste Eigentümer eines neugebauten, modernen Projektes zu werden! Nutzen Sie diese einmalige Chance für sich...

Bei diesem Neubauprojekt in dem schönen Ort Buchen, handelt es sich um einen modernen Gebäudekomplex mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Alle Wohneinheiten werden im Jahr 2022 fertiggestellt. Somit bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, dass sogar noch Sonderwünsche von Ihnen bei der Fertigstellung berücksichtigt werden können!

Wer selbst ein Haus bauen will, sollte bedenken: Von der Planung über das Genehmigungsverfahren bis zum Rohbau, Innenausbau und schließlich Einzug braucht es Geduld, Ausdauer, Sachverstand und starke Nerven. Hier wird Ihnen all das abgenommen und Sie erhalten einen Schlüssel zu einem fertigen Traumhaus.

Bei dieser großartigen Wohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung im Erd. und Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und 5,5 Zimmern. Eine große Terrasse mit wunderschönem Garten, ein großer Balkon, ein separates WC, ein barrierefreies Tageslichtbad, eine moderne Wohnküche, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind hier inklusive! Ein schöner Carport ist in dieser Wohneinheit ebenfalls enthalten!

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos in diesem Exposé lediglich um Beispielfotos handelt.

Gerne stellen wir das Projekt persönlich vor und gehen gemeinsam mit Ihnen weiter ins Detail.

Sie können es kaum erwarten mehr über Ihre zukünftige Traumimmobilie zu erfahren? Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und wir werden Ihnen das Exposé und weitere Unterlagen und Pläne zukommen lassen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die Visualisierungen (Innen- und Außenansichten) sind unverbindliche Darstellungen. Entscheidend für die Bauausführung ist die Baubeschreibung, die als Anlage Bestandteil des Kaufvertrages wird.

Gemäß § 16 (1) Energieeinsparverordnung (EnEV - 2016) hat der Bauherr einer neu gebauten Immobilie unter Zugrundelegung der energetischen Eigenschaften des fertig gestellten Gebäudes sicherzustellen unmittelbar nach dessen Fertigstellung einen Energieausweis vorzulegen und diesen einem Erwerber zu übermitteln. Bis zu diesem Zeitpunkt wird dem Erwerber der für den Bauantrag erforderliche Wärmeschutznachweis als Nachweis über die energetische Qualität des hier angebotenen Gebäudes zur Verfügung gestellt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an:

thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer - thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Gesamtfläche: 139,57 m², vermietbare Fläche: 139,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 130.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.60

74722 Buchen (Odenwald)

Buchen (Odenwald) ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden von Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Buchen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Übergang zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland auf 250 bis 500 m ü. NHN, im Dreieck der Großstädte Mannheim, Würzburg und Heilbronn.

Buchen grenzt im Norden an den Landkreis Miltenberg in Unterfranken, dann schließen sich im Uhrzeigersinn folgende Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises an: Walldürn, Rosenberg, Osterburken, Seckach, Limbach und Mudau.

Das Gemeindegebiet gehört dem Naturpark Neckartal-Odenwald und dem Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald an und wird vom Obergermanisch-Raetischen Limes durchzogen.

Buchen hat als Mittelzentrum zwischen Neckar und Main eine Wirtschaftsstruktur aus Produktion, Handel, Handwerk und Dienstleistungen aufgebaut und in mehreren Gewerbegebieten angesiedelt. Fast die Hälfte der 7000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe, der Rest überwiegend im Dienstleistungsbereich und Verwaltung.

Buchen ist über die Bundesautobahn 81, Ausfahrt Osterburken, Landstraße (von Süden) oder Ausfahrt Tauberbischofsheim, Bundesstraße 27 (von Norden) her sowie über die A 6, Ausfahrt Sinsheim, B 292 und B 27 (von Südwesten) zu erreichen.

Der Bahnhof Buchen (Odenw) liegt an der Bahnstrecke Seckach-Miltenberg (KBS 784, auch Madonnenlandbahn genannt), die in Buchen Ost einen weiteren Haltepunkt hat und von der Westfrankenbahn betrieben wird. Den ÖPNV nehmen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Neckar wahr.

Der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Frankfurt am Main sind jeweils etwa 100 km entfernt. Der nächste Landeplatz ist der Flugplatz Walldürn. Der nächstgelegene Binnenhafen ist der Mainhafen in Wertheim.

In Buchen gibt es zahlreiche Schulen (16), zu denen täglich viele Schüler in die ehemalige Kreisstadt pendeln. Buchen hat eine gewerbliche Berufsschule mit Gymnasium für die Fachrichtungen Mechatronik, Informationstechnik und Technik und Management (Zentralgewerbeschule Buchen), ein allgemeinbildendes Gymnasium (Burghardt-Gymnasium Buchen), eine kath. Fachschule für Sozialpädagogik (in Trägerschaft der Erzdiözese Freiburg), eine Hauswirtschaftsschule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium (Helene-Weber-Schule Buchen), eine Realschule (Abt-Bessel-Realschule), eine Ganztags-Werkrealschule (Karl-Trunzer-Schule) und mehrere Grund- und Werkrealschulen. Daneben gibt es in Buchen drei Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren mit den Förderschwerpunkten Sprache (Otfried-Preußler-Schule), Lernen (Meister-Eckehart-Schule) und geistige Entwicklung (Alois-Wissmann-Schule), sowie einen Schulkindergarten für körper-, geistig- und sprachbehinderte Kinder.