6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
66111 Saarbrücken - Saarbrücken-Mitte

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2215278?accessKey=6094 +++

Zum Verkauf steht eine helle, lichtdurchflutete Kanzlei mit einer Fläche von etwa 155 m². Die Immobilie überzeugt mit einem praktischen Raumschnitt, 6 Zimmern und einer sehr gut angebundenen Innenstadtlage in Saarbrücken. Überdies gibt es vom Treppenhaus aus 2 Wohnungszugänge, weshalb hier 2 Wohneinheiten, eine WG geeignete Wohnung oder eine großzügige Wohnung für die Familie entstehen könnten. Eine Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen die Wohneinheit, die zudem mit einem Balkon ausgestattet ist. Zu der Einheit gehört ein Kellerraum und 2 Garagenstellplätze im Haus.

Das 1981 erbaute Gebäude in gepflegten Zustand verfügt über einen Personenaufzug und einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch und Trockenraum. Weitere Gestaltungsmaßnahmen bieten Ihnen eine vielversprechende Chance auf eine Wertsteigerung dieser Immobilie. Die hervorragende Lage im Zentrum der Stadt Saarbrücken garantiert zudem auch zukünftig eine optimale Vermietbarkeit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 700 € inklusive Instandhaltungsrücklagen. Die Immobilie wird momentan noch als Kanzlei genutzt und kann nach Absprache geräumt werden.

Objektnr: 1036584

# Ausstattung
+ Letzte Renovierung 2010
+ 2 Garagenstellplätze im Haus (keine Tiefgarage )
+ Sicherheitstüren
+ 50 % der Fenster aus 2020 doppelt verglast
+ WG geeignet oder großzügige Wohnung für Familien
+ Aufteilung in 2 Wohnungen denkbar ( 2 separate Zugänge )
+ Kellerraum
+ Wasch und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.064,52 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 155 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Hier profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und belebten Straßen. Allgemein handelt es sich bei dieser Umgebung um ein vorteilhaftes Mischgebiet.

Im direkten Umfeld steht ein exzellentes Angebot an Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Eine ansprechende gastronomische Vielfalt gehört ebenso zu den Vorzügen der zentralen Lage.

Der Saarbrücker Hauptbahnhof ist in etwa 600 m Entfernung zu finden und bietet eine ideale Anbindung an das Regional- und Fernbahnnetz. So kann die Immobilie von Mietern, Kunden oder Besuchern unkompliziert und in kurzer Zeit erreicht werden. Die in komfortabler Nähe befindlichen Bundesstraßen 41 und 51 ermöglichen einen bequemen Anschluss an das Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: c057c938a0