3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
75335 Baden-Württemberg - Dobel

# Objektbeschreibung
Diese schöne und vor allem helle 3-Zimmer-Wohnung besticht bereits auf den ersten Blick! Ja, diese Immobilie ist wirklich besonders.

Im 1. Obergeschoss mit ca. 86 m² Wohnfläche, einem großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich, einer Küche, ein Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Sonnenbalkon, lässt es sich gut leben.

Weiterhin komplettieren ein Pkw-Stellplatz, sowie ein Kellerraum, als auch die gemeinschaftlichen Flächen, dieses Angebot optimal.

Eine Wohnung mit klaren Vorzügen: bezugsfrei, hell und ein optimaler Grundriss!

Das Haus wurde ca. im Jahre 1975 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Fazit: Definitiv eine Besichtigung wert!

# Ausstattung
Grundstück:

… Flurstück-Nr.: 127/11

… Grundstücksgröße: 5.968 m²

… Miteigentumsanteil Wohnung Nr. 24 ME 17,988/1000

... Miteigentumsanteil Stellplatz Nr. 21 ME 1,612/1000

… Anzahl Wohneinheiten gesamt: 58

... Anzahl Ladengeschäfte: 3


Tiefgarage:

… Zur Wohnung gehört der Autoabstellplatz Nr. 21 im Sondereigentum mit separaten Grundbuch

… Tiefgaragenzufahrt mit elektrisch zu betätigendem Rolltor


Keller:

… Zur Wohnung gehört das Kellerabteil Nr. 24 im UG

… Stromanschluss im Kellerabteil vorhanden

... Trennwandsystem zur Unterteilung der Abstellräume in Holz


Heizung/Warmwasserbereitung:

… Wärmeerzeugung über Zentralheizung (Heizöl)

... Baujahr Anlagentechnik: 1991 (Quelle: Energieausweis)


Gemeinschaftsräume:

… Fahrradabstellraum

... Trockenraum

... Schwimmbad

... Sauna


Hausgeldvorauszahlung/Monat Wohnung 24 (Quelle: Abrechnung 2020):

… Insgesamt: € 382,68 ab 2022

… Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 80,68

... Rücklagenstand per 31.12.2020: 308.481,44 € (Quelle: Abrechnung 2020 Hausverwaltung)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Distanz zu ...

... SRH Gesundheitszentrum: ca. 0,50 km

... Kindergarten: ca. 0,65 km; "Am Sonnenwegle"

... Grundschule Dobel: ca. 0, 45 km

... Einkaufen: ca. 1,1 km; Netto

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2018
Gültig bis: 2028-09-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-cw-0487