3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000 96 m²
20253 Hamburg

Geschoss: 3

Die von uns exklusiv angebotene Etagenwohnung mit ca. 97m² liegt im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896. Das Haus mit insgesamt 9 Parteien besticht durch die tolle Lage direkt neben dem Eimsbütteler Park.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich. Über das renovierte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 3. Stock. Hier angekommen treten Sie ebenfalls in den freizügigen Flur, von welchem Sie fast alle Zimmer der Wohnung erreichen können.

Das Badezimmer befindet sich gleich auf der linken Seite. Es ist mit einem WC, einer Walk-In-Dusche, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Ebenso finden Sie hinter der Badezimmertür den Bereich für Waschmaschine und Trockner vor. Das Dachflächenfester sorgt für ausreichend Frischluft.

Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelbett und einen begehbaren Kleiderschrank, welchen Sie optional einbauen könnten. Für Tageslicht sorgt das eingebaute Fenster.

Die Küche ist mit Herd, Ofen und Geschirrspüler der Marke Bosch funktional ausgestattet. Die Dachschrägen gepaart mit dem Dachflächenfenster versprühen eine große Gemütlichkeit und laden zu schönen Kochstunden ein. Über die Durchreiche gelangen Ihre zubereiteten Speisen einfach ins Esszimmer.

Der Wohn- und Essbereich besticht auch durch die Dachloggia. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf den Eimsbütteler Park - über den Dächern von Hamburg. Der eingebaute Kaminofen sorgt in der gemütlichen Sofaecke für Behaglichkeit. Schöne Stunden im Kreise der Familie und mit Freunden sind vorprogrammiert.

Ferner gibt es noch ein großes Zimmer mit zwei Fenstern, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Ebenso könnte hier ein Kinderzimmer entstehen - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Angrenzend befindet sich noch ein halbes Zimmer. Darin ist genug Platz für einen Schrank und ein Bett.

Im Flur wurde nachträglich eine Abstellkammer eingebaut, sodass Sie die Dinge des täglichen Lebens dort unterbringen können. Zusätzlich wurden im Essbereich weitere Einbauschränke verbaut, um Stauraum zu schaffen.

Die Buderus Gas-Brennwert-Therme (Logamax plus GB172/14kw) aus dem Jahr 2014 ist im Schrank eingebaut, welcher sich im Flur befindet.

Laut aktuellen Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 328 €.

Über die Jahre wurde diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Elektrik, Böden (Parkett) und Dachflächenfenster neu im Jahr 2007, Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2016, diverse Malerarbeiten und Schönheitsreparaturen innerhalb der letzten 2 Jahre.

Fahrräder können vor dem Haus in speziellen Boxen untergebracht werden. Diese sind 2021 erbaut worden.

Haben wir Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

20253 Hamburg

Die rund 56.000 Einwohner Eimsbüttels leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass der Stadtteil der am zweitdichtesten besiedelte Hamburgs ist. Dennoch gilt Eimsbüttel aufgrund der zahlreichen bepflanzten Flächen, wie etwa des Eimsbütteler Parks, und der großenteils baumbestandenen Straßen als vergleichsweise grün.

Wegen seiner innenstadtnahen Lage, seiner durch die dichte, mehrstöckige Bebauung gegebenen Urbanität und seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Familien sehr beliebt. So hat Eimsbüttel bereits viele Künstler hervorgebracht, ob in der Designbranche, in der Kunst oder in der Musik.

Eimsbüttel ist zudem sehr zentral gelegen und gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Ebenso erreichen Sie die U-Bahn Stationen Osterstraße (U2) und Hoheluftbrücke (U3) in kurzer Zeit.

In der Nähe der Immobilie finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Sei es im Eppendorfer Weg mit seinen Geschäften und Boutique oder in der Osterstraße. Die Lage lässt keine Wünsche offen. Direkt hinter dem Haus befindet sich der Eimsbütteler Park. Dieser lädt ebenso zu Spaziergängen ein wie der nahe gelegene Uferweg des Isebekkanals. Ebenso in unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Kindertagesstätten, Grundschulen und Schulen. Alles in Allem die perfekte Lage für das Leben in Hamburg.