Etwas ganz Besonderes! Riesige, unkonventionelle Garten-Maisonettewohnung mit traumhafter Dachterrasse im Grünen und privatem Wellness-Trakt mit Schwimmhalle. Und all das nicht in einem Vorort, sondern ganz urban mitten im Veedel in Köln, im angesagten Agnesviertel. Hier lässt es sich entspannt leben. Die Räumlichkeiten bieten eine charmante Kombination aus Gemütlichkeit, hochwertigen, klassischen Ausstattungsmerkmalen und Retro-Charme-Elementen. Der Eingang zu der Wohnung liegt im Erdgeschoss (=Hochparterre) eines 10-Parteien Hauses mit Garten. Um die Diele gruppieren sich durchlässig die wunderschöne Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine große Fensterfront führt auf die helle Terrasse mit Ausblick über den idyllischen, grünen Garten, den Sie von hier aus auch über eine Treppe - und eine Rutsche!- erreichen können. Der Garten ist der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Von der Diele aus führt eine bequeme, breite Massivholztreppe runter in das Untergeschoss. Eine bodentiefe Fenstertür bietet hier direkten Zugang zum Garten. Auch liegt hier das Badezimmer der Wohnung. Die Ebene ist als privaterer Bereich für Schlaf-und Ankleideräume genutzt, welche unter der Flachdachterrasse liegen. Die Raumaufteilung könnte hier je nach Bedarf ggf. abgewandelt werden. Dieser "Privat-Trakt" ist ein idealer Rückzugsort, abseits von der geselligen Runde des Erdgeschosses. Als absolutes Highligt führt am Ende des Flurs eine Treppe in den Wellness- Bereich im Keller. Hier befindet sich die Schwimmhalle mit einem beleuchteten ca.10 m-Becken. Lichtkuppeln sorgen für schönes Tageslicht. Zusätzlich gibt es hier einen Badbereich mit einer Sauna-Dampfbad Kombination, sowie einen großzügigen Vorraum -ehemals die Kellerbar- der sich wunderbar anbietet als Fitnessraum, zum Fernsehen, Relaxen, Feiern, Spielen , etc.... Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 253 qm , zusätzlich gehören zum Objekt ca. 74qm Nutzfläche (eigene Schwimmhalle), ein Abstellkellerraum, sowie das Sondereigentum an einer Garage im Haus (15qm) die einen direkten Zugang zum Haus hat. Zusätzlich gibt es einen PKW-Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass die Garage auf Grund der baulichen Gegebenheiten der Abfahrt nicht als PKW-Garage genutzt werden kann. Sie bietet sich aber hervorragend an für Kinderwagen, Fahrräder, Hobby, etc. Ein PKW-Außen-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört als Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Das Haus wurde ursprünglich 1939 erbaut. Im Laufe der Jahre fanden Modernisierungsarbeiten statt. Es befindet sich in einem gepflegten Alllgemeinzustand und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
Das gesamte Erdgeschoss erhielt im Jahr 2005 durchgängig einen wunderschönen geölten Eiche- Fischgradmuster- Boden, eine neue Holztreppe in geräucherter Eiche wurde in aufwendiger Schreinerarbeit installiert und im Gartengeschoss erhielten auch die 3 Zimmer einen warmen Eiche-Dielenboden. Die Räume im Erdgeschoss haben eine schöne Deckenhöhe von ca.2,90 m und sie sind teilweise mit Stuckarbeiten und integrierter Beleuchtung versehen. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Bioalkohol-Dekorkamin mit Powerflamme. Die Wände der Wohnung wurden fein gespachtelt und geschliffen, teilweise mit farbigen Wandanstrichen versehen oder Dekortapeten tapeziert. Die Erdgeschoss-Räume sind geöffnet und durch große Rundbögen miteinander verbunden, so dass eine sehr schöne Verbindung zwischen offenem Kochen-Essen-und Wohnen entstanden ist. Ein echtes Unikat ist die maßgefertigte Eiche-Massiv-Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsfächen und freistehender Kochinsel. Es handelt sich um eine Schreiner-Handarbeit und sie soll in der Wohnung verleiben. Auf der Erdgeschoss-Ebene gibt es eine Gäste-Toilette. Im Gartengeschoss finden sich noch Ausstattungselemente aus den 80er Jahren , z.B. Marmorböden in einigen Bereichen und holzfarbene Dekortüren. Das Badezimmer wurde 1998 erneuert, weiß gefliest und mit hellgrauen Sanitärobjekten, sowie einem Marmorwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche, Waschtischanlage, Toilette und Bidet eingerichtet. Das Bad verfügt nicht über Tageslicht, Einbaulampen sorgen für eine gute Beleuchtung. In einem separaten Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmascine und Trockner installiert. Die großzügige Terrasse am Wohnzimmer erhielt vor kurzem einen komplett neuen, pflegeleichten und strapazierfähigen WPC-Dielen-Belag. Durch eine elektrische Markisenanlage mit integrierten Wärmestrahlern kann man fast zu jeder Jahreszeit auf der Terrrase sitzen und den Ausblick genießen. Eine Treppe am Ende der Terrasse führt in den Garten- sogar eine Rutsche ist vorhanden, die man bei Bedarf reaktivieren könnte-. Auf ca. 325 qm an der Rückseite des Hauses hat ein Gärtner vor wenigen Jahren ein wahres Paradies in der Innenstadt angelegt. In schöner Abstimmung sind Gehölze wie Rhododendren, Hortensien, Schneeball, Beerensträucher, Stauden und Rosen gesetzt. Eine Wiese, gepflasterte Terrassenflächen und Treppen unterstreichen den romantischen Charakter dieser grünen Oase. Die Fenster der Wohnung sind doppeltverglast und mit Rolläden versehen. Die Wohnung wird mit einer eigenen Gas-Heizung, Baujahr 1993, beheizt. Das monatliche Wohngeld beträgt incl. Rücklagenbildung 512,00 Euro. Zusätzlich zum Wohngeld fallen die Kosten für Heizung und Energie- auch für den Schwimmbadbetrieb- an. Ein Übergabetermin der Wohnung ist zum Ende des Jahres 2017 geplant. Sie wird unrenoviert übergeben.
Das gepflegte 10-Parteien- Haus befindet sich in einer baumbestandenen Straße, unweit der Agneskiche und der Neusser Straße mitten im beliebten Stadtteil Köln- Agnesviertel. Alle Einkaufsmöglichkeiten, interessante Läden, Märkte, Kultur, Cafes und Restaurants sowie Schulen aller Art, Kindergärten und Spielpätze sind in naher Umgebung. Die KVB-Haltestellen Ebertplatz, und Lohsestraße, sowie der DB-Bahnhof Hansaring sind in wenigen Minuten erreichbar
Es besteht ggf. die Möglichkeit, die Wohnung mit der darüber liegenden 3-Zimmerwohnung im Haus zusammen zu erwerben. Gerne geben wir Ihnen dazu nähere Informationen. Für die Richtigkeit des Grundrisses und der Maße übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sind möglich. Die im Grundriss gezeigte Möblierung und Bodengestaltung ist beispielhaft. Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung. Wir bitten Sie um Kontaktaufnahme per Email. Bitte machen Sie im Kontaktformular vollständige Angaben zu Ihrer Person,damit wir einen Termin vereinbaren können. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Annahme des Exposés oder weiterer Dienste wie eine Besichtigung oder weitergehende Informationen zustande. Im Falle eines Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % , incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, an Uwe Reuter und Marlies Beine Immobilien GbR zu zahlen.