2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 59 m²
04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Im Zentrum-Nord gelegen
+ Aktuelle JNKM: ca. 4.686 €
+ IHR der Wohnung: rund 6.237,49 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 248 €; ca. 212,46 € umlegbar
+ Denkmalschutz
+ Großer Balkon
+ Gartenmitbenutzung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst inkl.

Hier bietet sich eine exzellente Gelegenheit zur Kapitalanlage oder für die zukunftsorientierte Eigennutzung im Leipziger Zentrum-Nord, unweit des Hauptbahnhofs und städtischem Zoos. Die helle 2-Zimmer-Wohnung besticht mit einem idealen Grundriss für Singles und Paare auf rund 58 m² Wohnfläche. Aktuell ist die Wohnung zu einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von etwa 4.686 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 248 €, von denen etwa 212,46 € auf die Mieter umlegbar sind.

Die gepflegte Etagenwohnung befindet sich in der 2. Etage eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 mit komfortablem Personenaufzug. Neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschwanne überzeugt die Wohnung mit einem großen, sonnenverwöhnten Balkon mit Blick über die Leipziger Innenstadt und den begrünten Innenhof.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1037046

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.686,00 EUR

Gesamtfläche: 59,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2016

04105 Leipzig (Zentrum-Nord)

Die Etagenwohnung befindet sich im Leipziger Zentrum-Nord, rund 1,1 km vom Leipziger Zoo und dem Naturschutzgebiet Leipziger Auwald entfernt, in einer überaus beliebten Wohngegend.

Der nächste Supermarkt befindet sich etwa 550 m entfernt. Neben diversen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten locken auch vielfältige Freizeitangebote vor die Haustür. So befinden sich bspw. 2 Kletterhallen, das Gohliser Schlösschen, eine Bowlingbahn und das Gondwanaland an der Parthe in fußläufiger Erreichbarkeit und steigern einmal mehr die Attraktivität des Standorts.

In einem Umkreis von nur rund 600 m finden sich eine Bushaltestelle, die Stadtbahn-Haltestelle Wilhelminenstraße sowie die S-Bahn-Station Leipzig Gohlis mit Regionalbahnverkehr. Auch der Hauptbahnhof liegt nur etwa 2,1 km entfernt und kann mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten erreicht werden. Die Bundesstraßen 2, 6 und 87 schaffen zudem in komfortabler Reichweite eine gute Anbindung an den Stadtverkehr und das überregionale Straßennetz.