3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 93 m²
72270 Baiersbronn

3,57 inkl. MwSt.

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Drei-Zimmerwohnung
Einbauküche
große Terrasse mit Garten
zwei Kellerabteile
zwei Abstellräume direkt gegenüber der Wohnung
zwei Stellplätze im Carport
Schwimmbad im Haus
Sauna im Haus
Fitnessraum im Haus
Tennisplatz an der Wohnanlage

Angeboten wird eine schön geschnittene Drei - Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 93 Quadratmetern.
Die Wohnung besteht ursprünglich aus einer 41qm 1 - Zimmerwohnung und einer 52qm 2 - Zimmerwohnung die 2018 zusammengelegt wurden. Die Wohneinheiten könnte bei Interesse mit kleinem Aufwand wieder geteilt werden.
Das 1979 errichtete Gebäude ist gut gepflegt und verfügt über insgesamt 4 Etagen.
Zur Wohnung gehört ein 65 qm großer Garten mit Terrasse und Markise, die über einem wunderschönen Panoramablick ins Grüne verfügt.
Die Wohnung hat zwei Bäder, die 2018 komplett saniert wurden.
Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Auf den Böden kommen Fliesen und Parkett zum Einsatz.
Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden.
Für Wärme sorgt eine 1975 installierte Ölzentralheizung.
Zur Wohnung gehört weiterhin zwei KFZ-Stellplätze im Carport.
Mit den 2 Kellerräume von 12qm, hat man genug Platz zum Abstellen und Lagern.
Die Wohnanlage verfügt über ein Schwimmbad, Fitnessraum, Sauna und einen Tennisplatz.
Derzeit wird die Immobilie vom Eigentümer bewohnt. Diese wird jedoch kurzfristig nach Absprache frei.

Das Hausgeld liegt aktuell bei 578 €.

Da zahlreiche Renovierungen beschlossen und geplant sind, liegt das Hausgeld ab 2022 bei 778 €.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Gartenfläche: 65,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen

72270 Baiersbronn

Baiersbronn ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald und ist die der Fläche nach zweitgrößte Gemeinde Baden-Württembergs, direkt hinter der Landeshauptstadt Stuttgart. Das etwa fünf Kilometer nordwestlich von Freudenstadt gelegene Schwarzwalddorf ist ein Fremdenverkehrsort und bekannt für seine Spitzengastronomie. Daher ist oftmals auch vom Sternedorf Baiersbronn die Rede. Der seit Anfang 2014 bestehende Nationalpark Schwarzwald liegt zu weiten Teilen auf der Gemarkung der Gemeinde.

Neben der schönen Lage, bietet Baiersbronn eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkten und diversem Dienstleistungsangebot sowie Schwimmbad und dem Rathaus.

Autobahnen
A 5 (Ausfahrt Rastatt) - 40 km
A 8 (Ausfahrt Pforzheim) - 60 km
A 81 (Stuttgart-Singen, Ausfahrt Horb a.N.) - 50 km

Flughäfen
Airport Stuttgart - 90 km
Baden-Airpark - 60 km

Bahnlinie Rastatt - Freudenstadt

Die Murgtalbahn:
Seit 2004 ist Baiersbronn über die Linie S41 mit der Stadtbahn Karlsruhe verbunden.
Ab diesem Zeitpunkt verkehren im Stundentakt moderne S-Bahn-Züge zwischen Baiersbronn und der Baden-Metropole Karlsruhe. Damit steht Baiersbronn das gesamte Verkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) und der Albtalverkehrsgesellschaft (AVG) offen.

Bus
Mit der Verkehrsgemeinschaft des Landkreises Freudenstadt (vgf) erreichen Sie mit dem Bus alle Orte des Landkreises Freudenstadt.