2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
85417 Bayern - Marzling

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2264192?accessKey=60a6 +++

Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und idyllischer Lage nahe Freising verfügt nicht nur über einen vorteilhaften Grundriss und helle Räumlichkeiten, sondern präsentiert Ihnen auch einen gemütlichen Balkon mit traumhaftem Ausblick in die umliegende Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet die vermietete Immobilie ausreichend Platz für Singles und Paare und stellt insbesondere für clevere Kapitalanleger eine unkomplizierte Gelegenheit zur Investition dar.

Die Wohnung erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.000 €, wobei sich das monatliche Hausgeld auf ca. 434 € beläuft. Hinzu kommt eine jährliche Einnahme von ca. 600 € für die Garagenvermietung. Der Verkaufspreis inkludiert auch einen freien Pkw-Stellplatz und die separate Einzelgarage.

Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang wird durch eine offene Küche inklusive passgenauer Einbauküche ergänzt. Zusammen mit dem geschmackvollen Laminat wird dem Raum so eine helle und freundliche Atmosphäre verliehen. Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt das Objekt über ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Bewohner freuen sich zudem über ein privates Kellerabteil und einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das 1994 errichtete Gebäude befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Zu der Wohnung gehört zudem ein Dachstuhl, der nach entsprechender Genehmigung für weitere Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Objektnr: 1032805

# Ausstattung
+ Balkon mit malerischem Blick
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Großes, helles Wohnzimmer
+ Offene Küche inkl. Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Freistellplatz und separate Einzelgarage
+ Privates Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ JNKM: ca. 9.000 €
+ Zzgl. ca. 600 € Garagenmiete p.a.
+ Mtl. Hausgeld: ca. 434 €
+ Ruhige und naturnahe Lage
+ Gute Anbindung an Freising

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.128,57 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage der Immobilie in der oberbayrischen Gemeinde Marzling zeichnet sich nicht nur durch ihre naturbelassene und landwirtschaftlich geprägte Umgebung, sondern auch durch die gute Anbindung an Freising aus. So kann das Zentrum der Kreisstadt mit dem Pkw in nur ca. 9 Minuten erreicht werden. Auch die Verbindung an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs ist hervorragend. Mit der Regionalbahn ist der Freisinger Bahnhof ohne Zwischenhalt in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Der Bahnhof “Marzling” liegt dabei ca. 3 Fahrradminuten von der Immobilie entfernt.

Der nächstgelegene Supermarkt in Freising kann mit dem Pkw in ca. 4 Minuten erreicht werden. Weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Drogeriemärkte, Friseursalons, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls in Freising ansässig. Eine Bäckerei kann nur ca. 500 m von der Wohnung entfernt gefunden werden.

Naturfreunde, leidenschaftliche Spaziergänger und begeisterte Fahrradfahrer freuen sich zudem über die Nähe zum schönen Ufer der Isar, das mit dem Fahrrad in ca. 4 Minuten erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c9a8bbcecd