Haus zum Verkauf €198.000
54584 Rheinland-Pfalz - Gönnersdorf (Eifel)

# Objektbeschreibung
Dieses 1967 errichtete Wohnhaus mit einer Haupt- und einer Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise erbaut. Eine Garage befindet sich im Untergeschoss. Weitere Stellplätze ergeben sich neben dem Haus bzw. vor dem Bereich der Einliegerwohnung. Aufgrund der guten Raumaufteilungen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sich als Wohnhaus mit der eigenen Nutzung der Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Vermietung der Einliegerwohnung mit einem sep. Eingang an. Genau so interessant ist die komplette Vermietung als Renditeobjekt oder die Nutzung als Zweigenerationenhaus, da die Möglichkeit eines direkten Zugangs von der Hauptwohnung zur ELW besteht.
Auf dem insgesamt 895 m² großen Gesamtgrundstück bieten sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² verteilt sich auf die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 120 m² und der Einliegerwohnung mit 70 m² mit folgenden Aufteilungen:
EG: Eingangsflur/Diele, Wohnküche, großes Wohn- und Esszimmer, 2 Kinderschlafzimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit Dusche/Wanne/WC
UG-ELW: Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit WC/Wanne/Dusche

Im Untergeschoss befinden sich die weiteren Nutzräume mit dem Heizungs- und Tankraum, der Wasch- und Trockenraum, die Hausgarage und ein kleiner Abstellraum.

Der Speicherraum ist nicht ausbaubar und ist bisher nicht gedämmt.

Trotz der guten Pflege stehen an diesem Objekt einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.

# Ausstattung
Das Hausdach ist mit Eternitpfannen belegt. Diese können asbesthaltige Baumaterialien enthalten.
Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und alle mit zum Teil elektrischen Rollladen ausgestattet.

Zusätzlich zur Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990 besteht die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer oder einen Holzeinzelofen in der Küche zu installieren.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und Teppichböden belegt.

Der Stromzählerkasten - ohne Fi-Sicherheitsschalter - muss erneuert werden.

Ein eingezäunter Garten- und Rasenbereich bietet sich als Spielplatz oder Nutzgarten an.

Die in unseren Exposés gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, besonders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten werden wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung gerne zeigen.

Das Verkaufsobjekt kann nach Abwicklung der notariellen Formalitäten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 895 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese sehr interessante Immobilie liegt in Gönnersdorf im Herzen der Vulkaneifel und an einem idyllischen Flüsschen, der Kyll. Das Haus war bisher bei den Hochwasser- und Flutkatastrophen nicht betroffen.
Gönnersdorf mit seinen ca. 500 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt im Kreis Vulkaneifel.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindergarten und Schulen befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten Jünkerath, oder in den weiteren Mittelzentren Hillesheim (ca. 8 Kilometer) oder Gerolstein (ca. 14 Kilometer). Krankenhäuser sind in Gerolstein, Daun und Prüm (ca. 25 Kilometer).

Die nächsten Bahnanschlüsse der Strecke Köln - Trier sind in Jünkerath, Lissendorf oder Oberbettingen und vervollständigen die gute Infrastruktur.

Aus den "Ballungsgebieten" der Bereiche Köln/Bonn erreichen Sie Gönnersdorf unterhalb einer Stunde Fahrzeit. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Brunssum usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 Stunden.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Ruhig gelegen, kann man in wenigen Schritten die Natur und die reizvollen Wacholdergebiete genießen.
Die Golfanlage in der Nähe von Hillesheim/Berndorf und viele weitere zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung bietet Ihnen diese herrliche Eifelregion.

Haben wir Ihr Interesse an diesem äußerst interessanten Immobilienangebot geweckt ?

Dann sollten Sie uns sehr schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen, damit Sie sich von der Großzügigkeit dieses Hauses überzeugen können. Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel mit der Nutzung als Dauerwohnsitz oder als Ferienimmobilie.

Dort wohnen und im Home Office arbeiten, wo andere Urlaub machen.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.12.2021
Gültig bis: 2031-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2093