Diese exklusiv von uns angebotene, sehr gepflegte Immobilie wird derzeit als Arztpraxis genutzt und ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses, das etwa 1988 auf einem 3.922 m² großen Grundstück erbaut wurde. Mit einer Fläche von ca. 123 m² eignet sie sich jedoch auch für eine Umnutzung in eine Wohnung, in der vor allen Dingen Wohngemeinschaften von 4 bis 5 Personen wohnen können. Die zentrumsnahe Lage in Mannheim-Almenhof in Nähe der Hochschule Mannheim mit einer guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur begünstigen eine Nutzung als Studenten-WG und stellen eine gute Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Für die Zimmer sind, je nach Größe, Kaltmieten zwischen 350 und 400 € erzielbar. Eine Planung für Umbaumaßnahmen mit Alternativ-Grundriss und Kostenschätzung ist vorhanden. Abgerundet wird das Angebot mit 3 Außenstellplätzen, die sich unmittelbar hinter dem Haus befinden.
- Barrierefrei - Flexible Raumaufteilung möglich - Lichte Raumhöhen ca. 2,90 m - Böden: Fliesen, Vinyl, Teppich - Fenster: Kunststoff, 2-fache Isolierverglasung - Rollläden: aus Kunststoff - Breitbandkabelanschluss - Pkw-Außenstellplätze: 3 Energieausweis: - Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - Baujahr des Gebäudes: 1988 - Energieträger: Fernwärme - Erstelldatum: 30.06.2008 - Gültig bis: 30.06.2018 - Energiewert: 139,96 kWh/m²*a
Der Stadtteil Almenhof liegt etwas südlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Lindenhof im Nordwesten, Schwetzingerstadt im Norden, Neuhermsheim im Osten, Neckarau im Süden und dem Niederfeld im Westen. Der noch sehr junge Stadtteil Almenhof ist mit ca. 7.000 Einwohnern neben Niederfeld ein Stadtbezirk von Neckarau. Der Rheinbogen mit Waldpark und dem Naturschutzgebiet Reißinsel ist die grüne Lunge des Nachbarstadtteils Niederfeld und steht für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Badesee Stollenwörthweiher und das Strandbad am Rhein sind im Sommer äußerst beliebt.
Die vorstehenden Beschreibungen dienen einer ersten Orientierung. Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Texte, Fotos sowie grafische Darstellungen sind Eigentum der Firma BANJAC Immobilien und dürfen von Dritten weder verwendet noch weitergegeben werden.