Das erwartet Sie: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC im EG + 2 Zimmer und Abstellraum im UG, eine sonnige Erdgeschoßwohnung mit vielen Vorzügen und ein schöner Garten mit geschützter Terrasse. Die solide Wohnanlage wurde 2001 in massiver Bauweise erstellt. Sie betreten die zentral gelegene Wohnanlage über ein gepflegtes Treppenhaus mit Lift. Die einladende Diele mit Fliesenboden empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung. Die Diele erschließt die Wohnräume sowie Bad und Gäste-WC, eine gerade Massivtreppe führt hier direkt ins UG. Vom großen Wohn- und Essbereich (ca. 35 m²) erreichen Sie direkt und über die geschützte Terrasse den Süd-Westgarten. Die längliche Küche (ca. 11 m²) hat ebenfalls einen Zugang zum Garten. Im Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) lassen sich Kleiderschrank und Kommode sehr gut stellen, das Kinderzimmer ist ca. 11 m² groß. Das Bad mit Fenster verfügt über Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das praktische Gäste-WC hat ebenfalls ein Fenster. Das UG ist in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung und Fliesenboden ausgebaut, es bietet sich für vielfältige Nutzungen für Familie, Hobby oder Beruf an. Im Erdgeschoß sind durchgängig alle Räume hellgrau gefliest und mit Fußbodenheizung beheizt. Alle französische Fenster im EG sind mit Rollläden ausgestattet, ein Tiefgaragenstellplatz (14.500 €) gehört zu Wohnung.
+Erdgeschoß +eigener Garten +geschützte Terrasse +Markise +Gartenhäuschen +Fußbodenheizung +geflieste Fußböden +französische Fenster +Rollläden +Lift +Gäste-WC +Badewanne +Dusche +Bidet +Duschabtrennung +Waschmaschinenanschluss +Fenster in Bad und WC +direkte Treppe zum UG +41 m² Nutzfläche im UG +Fußbodenheizung im UG +Tiefgaragenstellplatz (14.500 €) +TV und Telefonanschluss im UG +Kabelfernsehen +VDSL Telekom -50 MBit/s +VDSL Vodafone -400 MBit/s
Die solide Wohnanlage mit grünem Gartenhof ist zentral im Ortskern von Poing gelegen. Wohnraum, Küche, Terrasse und Garten sind süd-westlich orientiert. Bis zur S-Bahnstation Poing und zum Ortszentrum sind es nur zwei Minuten. In lebhafter, direkter Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten und Ärztehaus. Im weiterem Umfeld mit hohem Freizeitwert sind der weitläufige Bergfeldpark mit seinen Erlebnis-Spielplätzen und der Bergfeld-See. Die sehr familienfreundliche Gemeinde Poing liegt ca. 15 km vor den Toren Münchens und ist eine lebhafte junge Gemeinde. Poing hat mit seiner hervorragenden sozialen Infrastruktur für Bürger jeden Alters viel zu bieten. Durch die örtlichen Vereine und Initiativen ist ein kulturelles, sportliches und gesellschaftliches Angebot vorhanden. Das Ortszentrum Poings verbindet Alt-Poing mit dem neuen Ortsteil 'Am Bergfeld'. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem am Ort erledigen. Zahlreiche Ärzte stellen die gesundheitliche Versorgung sicher. In der Gemeinde gibt es vielfältige und moderne Sportanlagen, der Wildpark Poing und der Ebersberger Forst bieten sich zudem für Ausflüge an. Das große Angebot an Kindergärten, Kinderhorte und Kinderkrippen verschiedener Träger sind der Traum jeder jungen Familie. Zwei Grund- und Hauptschulen, eine Realschule, sind direkt vor Ort. Das Gymnasium ist nur eine S-Bahnstation entfernt. Ca. 5800 interessante Arbeitsplätze bei den Poinger Gewerbebetrieben bieten eine gute Chance für wohnortnahes Arbeiten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A94 und A99 sind Sie sehr gut ans Autobahnnetz angebunden. Die Landeshauptstadt München ist mit dem PKW nur 20 Min. entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man die Innenstadt in 25 Minuten. Zum Flughafen fährt man ca. 30 Minuten.
Gesamtkaufpreis: 499.500 € inkl. Tiefgaragenstellplatz. Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 119 m² ist die Terrasse mit der Hälfte der Fläche und die Räume im UG (Gesamt ca. 41 m²) mit 20 m² eingerechnet. Die gesamte Wohn/Nutzfläche beträgt ca. 140 m². Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot bequem eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient bei Vertragsabschluss und zahlbar durch den Käufer.
