3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000 65 m²
79737 Herrischried / Wehrhalden

Angeboten wird eine leer stehende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 8-Familienhaus, Baujahr ca. 1979, in idylischer Lage von Herrischried-Wehrhalden. Der Ortsteil ist überwiegend geprägt durch Wohn- und Ferienwohnbebauung. Herrischried bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen einer ländlichen Gemeinde. Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Gebäudeteil im Ober- und Dachgeschoss. Von den beiden Balkonen hat man einen herrlichen Fernblick ins Tal und kann die Sonne in vollen Zügen genießen. 65,47 m² Wohnfläche stehen zur Verfügung, die sich folgendermaßen aufteilt: Obergeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Über eine gut zu begehende interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen, durch den Dachvorsprung, überdachten Südbalkon, Bad. Bitte machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Offerte und fordern Sie unsere detaillierten Unterlagen an.

Das Objekt eignet sich sowohl zum Dauerbezug, als auch zur Nutzung als Ferienwohnung bzw. zum Vermieten. Die baulichen Anlagen machen von außen und im besichtigten Innenbereich einen durchschnittlich guten, gepflegten und dem Baujahr entsprechenden Eindruck. Anzeichen für grobe Baumängel, Reparaturstau oder überverbrauchsbedingte Abnutzungen wurden nicht festgestellt. Ausstattungsmerkmale sind: - OG: Holzfenster mit Isolierverglasung und Holzrollläden, - DG: isolierverglaste Kunststofffenster ohne Rollläden und im Bad isolierverglastes Dachfenster aus Kunststoff, - Holztüren: holzbeschichtet mit Metallzargen gestrichen, - Bodenbeläge: OG und auf den Balkonen komplett gefliest, im DG Teppichboden sowie Fliesen im Bad, - Wandbeläge: Kombination aus Raufaser und Putz, Gäste-WC und Bad mit Fliesen, - Deckenbeläge: im OG Kombination aus Putz und Raufaser, im Dachgeschoss mit Holzverkleidung, - Sanitärausstattung: OG: Gäste-WC mit Stand-WC, Aufspülkasten und Handwaschbecken, Fenster, DG: Bad mit Dusche, Stand-WC, Aufspülkasten, Handwaschbecken und Lüftung, mit Fenster, - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Erdtank, - Garage mit Übergang in den Kellerraum mit Zugang zum UG, - Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen im UG.

Die Obere Wehrhalder Straße liegt im Ortsteil Wehrhalden. Direkt vom Haus können Sie über Feld- und Waldwege die herrliche Natur erkunden. Der Ortsteil ist geprägt durch überwiegend Wohn- und Ferienwohnbebauung und ist ein beliebtes Feriengebiet. Die Entfernung zum Ortszentrum in Herrischried beträgt 5 km. Ein Anschluss an das Netz des öffentlichen Personennahverkehrs besteht. Herrischried selbst bietet alle nötigen Infrastruktureinrichtungen einer ländlichen Gemeinde. Filialen von Banken, öffentliche Verwaltung, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grund-, Haupt- und Werk-Realschule, Hallenbad und Eissporthalle sind hier vorhanden. Der Hauptort liegt an der westlichen Grenze des Landkreises Waldshut-Tiengen, in ca. 25 km Entfernung zur großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen. Mit der Stadt Basel, dem Bodensee und dem Schwarzwald sind alle wichtigen Naherholungsgebiete schnell zu erreichen. Die besten Skigebiete des Schwarzwaldes, wie Feldberg und Todtnauberg sowie Schlucht- und Titisee, sind gut erreichbar.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke. Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit 45 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.