3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 97 m²
74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

vermietet

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Der Traum des idyllischen Lebens wird wahr und Sie müssen nur noch zugreifen.

Nachdem Sie Ihr Auto auf dem zugehörigen Parkplatz abgestellt haben, gelangen Sie zu der hinteren Haustür und gehen hinauf in das Obergeschoss. Hier wartet Ihre neue Wohnung auf Sie. Im Hausflur haben Sie die Möglichkeit, Ihre Schuhe und Jacken in einer Garderobe abzulegen. Ihre Gäste haben hier die Chance das Gäste-WC zu nutzen, welches sich ebenfalls im oberen Hausflur befindet. Direkt daneben befindet sich auch der Technikkasten. Über den Hausflur gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, welches zurzeit nur als Abstellraum genutzt wird, Ihnen aber die Option bietet, durch einen Ausbau eine weitere Wohnung zu realisieren, mit bis zu circa 120 m² Wohnfläche.

Durch die Wohnungstür betreten Sie nun das Innere der Wohnoase.

Zuerst stehen Sie hier in einem Flur, von welchem Sie Zugang in das Büro und in das helle Badezimmer finden. Das Badezimmer ist sehr einladend und freundlich gestaltet. Der Badetempel ist halbhoch gefliest, mit hellen, zeitlosen strukturierten Fliesen in Terracottaoptik.

Im eben erwähnten Büro können Sie Ihren Einrichtungsvorstellungen freien Lauf lassen und ebenso ein Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer dort realisieren.

Der eigentliche Wohnungsflur, in dem zugleich Ihre Garderobe beherbergt werden kann, führt Sie weiter in das Schlafzimmer, dass Ihnen Ihre Einrichtungsträume erfüllen kann. Der Raum verfügt über zwei Fenster, somit ist Tageslicht und ein herrliches Raumklima garantiert.

Des Weiteren erreichen Sie über den Flur das große Wohnzimmer. Hier können Sie sich gemütlich einrichten und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Durch die zahlreichen Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und es herrscht hier eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Das offene Wohnzimmer grenzt an die herrliche Einbauküche, welche im Jahr 2014 eingebaut wurde. Das Highlight der modernen Küche ist die praktische Theke, welche für Gemütlichkeit sorgt, aber auch als Raumtrenner zum offenen Essbereich dient. Die Kochoase mit Echtholzbalken aus Buche, bietet Ihnen ebenfalls genügend Arbeitsfläche, einen praktischen Spritzschutz, viel Platz für Vorräte und Geschirr, ein Spülbecken mit Tageslicht und vieles mehr. Auf dem Küchenboden wurden edle, dunkle Fliesen verlegt. Das farbliche Zusammenspiel der hellen Wände, den hochwertigen Echtholzakzenten und den dunklen Böden verleihen der Küche und dem Essbereich einen sehr edlen Touch. Hier erleben Sie die Vorzüge eines sanierten Altbauobjektes mit viel Charakter...

Den Zugang zu dem gemeinschaftlich zu nutzenden Gewölbekeller finden Sie an der Ostseite des Hauses.

Wenn sie das alles nicht schon längst überzeugt hat, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Historie trifft Moderne - Ein herrlicher Altbau neu Interpretiert

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn präsentiert Ihnen hier eine Drei-Zimmer-Wohnung in einem denkmalgeschützten Haus, welches im Jahre 1777 erbaut wurde.

Das Objekt ist ein berühmter und für Kochendorf bekannter Syndikus Jägerscher Bau und befindet sich in einer fabelhaften, ruhigen Lage in der schönen Stadt Bad Friedrichshall, Stadtteil Kochendorf.

Die herrliche Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von circa 98 m² und einen Gewölbekeller, welcher gemeinschaftlich genutzt wird. Des Weiteren bietet Ihnen diese vielseitige Wohnung noch eine weitere Möglichkeit, um Ihr eigenes Heim zu vergrößern. Denn das Dachgeschoss des Objektes ist aktuell noch unausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt, jedoch können Sie hier weitere 120 m² Wohnfläche realisieren. Auf weitere 1,5 Geschosse können Sie das Dachgeschoss des Objektes ausbauen und dieses für nur 85.000,00 € dazu erwerben. Zwei PKW Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind hier ebenfalls inklusive.

Ritterliche Geschichte - Die Wohnung befindet sich in einem Gebäudekomplex, welches von 1761 bis 1764 nahe der Kochendorfer Kocherbrücke entstanden ist und unter dem Namen Syndikus Jägerscher Bau bekannt ist. Nach der Erweiterung im Jahre 1777 bestand das Haus aus einem dreistöckigen massiven Hauptbau mit drei Wohnungen auf jeder Etage, Gesindewohnungen im Dachstuhl und Küche im Erdgeschoss. Seit 1812 bis jetzt wird das Gebäude zu Wohnzwecken genutzt. Bei Interesse senden wir Ihnen weitere Informationen zur Geschichte um den Syndikus Jägerscher Bau zu.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Heizung. Jede Wohnung in diesem Gebäude hat eine eigene Therme. Am Dach wurden in 2020 einige Details ausgetauscht. Im Jahr 2013/14 wurde die Wohnung vollständig entkernt. Die Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2014 eingebaut. Eine Wärmedämmung gibt es aufgrund des Baujahres nicht. Das Blaustein-Gemäuer ist jedoch sehr dick und massiv, sodass ein sehr gutes Klima im Gebäude herrscht, dank dieser besonderen Bauweise.

Die Innenwände in dieser Wohnung wurden mit speziellem, atmungsaktivem Kalkputz verputzt und hell gehalten. Auf den Böden finden Sie überwiegend pflegeleichten Laminat, sowie zeitlose Fliesen im Badezimmer.

Auch mit Internet sind Sie zum Beispiel über die Telekom mit bis zu 25 MBit/s max. Download und max. 5 MBit/s Upload versorgt. Aktuell bezieht die Einheit Internet bei dem Anbieter Vodafone. Zudem ist die Wohnung mit einer Satellitenanlage ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung seit dem 01.06.2020 an eine nette Familie vermietet. Eine Betriebskostenvorauszahlung gibt es nicht, da die Wohneinheit eigene Versorgungsanschlüsse hat. Die Mieter rechnen direkt mit den Anbietern ab.

Im Haus gibt es zwei Wohneinheiten, welche demselben Eigentümer gehören. Da dieser die Wohnungen bisher selbst verwaltet hat, wurde kein Hausverwalter bestellt. Demnach können wir Ihnen leider keine Protokolle, Abrechnungen oder Wirtschaftspläne zur Verfügung stellen. Auch wurden keine Rücklagen gebildet. Das Hausgeld schätzen wir auf circa 2,50 € pro m². Sie können sowohl eine Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im Obergeschoss zusammen oder separat erwerben.

Sind Sie neugierig geworden? Dann schauen Sie sich schon mal unseren exklusiven FALC 360° Immobilienrundgang an. Kopieren Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2272148

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 217,87 m², vermietbare Fläche: 97,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.10

74177 Bad Friedrichshall / Kochendorf (Württemberg)

Bad Friedrichshall - die Salzstadt an Neckar, Jagst und Kocher.

Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis Heilbronn im Naturraum der Kocher-Jagst-Ebene. Die Flüsse Kocher und Jagst münden in Bad Friedrichshall in den Neckar.

Die Lage an den drei großen schwäbischen Flüssen sagt schon einiges über den Erholungs- und Erlebniswert dieser Stadt: Im Norden finden sich harmonisch ineinander übergehende Natur- und Kulturlandschaften. Fruchtbare landwirtschaftliche Flächen ergänzen sich mit Wäldern und den ursprünglichen Flusslandschaften und machen den Aufenthalt zu einem besonderen Naturerlebnis. Von Süden her spürt man den Einfluss der Metropole Stuttgart: Gewerbe und Industrie prägen den dicht besiedelten Raum. Auch der zweitgrößte Produktionsstandort von Audi befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine Vielzahl von modernen Arbeitsplätzen. Erwähnenswert ist auch, dass die Schwarz-Gruppe in 2021 mit dem Campus-Bau in nur 1,5 Kilometern Luftlinie begonnen hat. Hierdurch werden weitere 5.000 Arbeitsplätze geschaffen.

Ein Highlight dieser Immobilie ist die zentrale Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind bequem und schnell zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen und der Bad Friedrichshaller Bahnhof machen Sie auch ohne Fahrzeug mobil. Ein bekanntes und gern besuchtes Solefreibad befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe.