3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 73 m²
22047 Hamburg-Wandsbek

3,10 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.500,00 EUR

Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach Schallschutz - und Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Ölzentral, Bj. 1993, inkl. Warmwasseraufbereitung

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Küche:
Einbauküche mit weißen Fronten

Bäder:
Wannenbad, Bj. 1975, separates WC- Bj. 2020

Modernisierungen: 2017 - 2021
Fenster und Terrassentür, Fassade und Dämmung, separates WC, Böden und Wände, Steckdosen und Lichtschalter

Besonderheiten:
überdachte Terrasse, Tiefgaragenstellplatz, separates WC, Kellerraum

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Grünanlagen rund ums Haus sind gepflegt und tragen zu einem positiven äußeren Erscheinungsbild bei. Die Fassade wurde 2020 fertig saniert und wärmegedämmt. Der Keller des Hauses bietet neben einzeln zugeordneten Kellerräumen auch einen gemeinschaftlich Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit zzgl. 12.500,00 € mit erworben! Die gut geschnittene, helle, 3 Zimmer-Whg ist ideal für eine kleine Familie. Über den Flur können alle Räumlichkeiten betreten werden. Der schöne Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet und bietet eine gute Stellfläche für sämtliche Möbel. Dieser Raum stellt den Austritt auf die große, nach Süd/West ausgerichtete Loggia dar. Hier findet sich der perfekte Ort, an lauen und sonnigen Tagen, die Seele baumeln zu lassen.

Die Küche ist zeitlos und mit technischen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Hier findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Das Wannenbad entspricht dem Stil der 70er Jahre, die Sanitäranlagen sind in weiß gehalten. Das WC wurde separat gegenüber des Bads gesetzt. Die beiden Schlafräume sind, wie der Wohnbereich und der Flur, mit Laminat ausgelegt.

Die Wohnung wurde von 2017-2020, bis auf das Wannenbad komplett modernisiert.

Anschauen lohnt sich! Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Die Courtage in Höhe von 3,10 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
Wir zeigen Ihnen mit Hilfe unseres kostenlosen Förder- und Finanzierungschecks Ihr individuelles Finanzierungsangebot auf!

Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 9 Etagen, modernisiert

22047 Hamburg-Wandsbek

Der Bezirk Wandsbek ist mit ca. 400.000 Einwohnern der bevölkerungsstärkste Stadtteil der schönen Hansestadt Hamburg. Die City Wandsbek ist das Herz des vitalen Bezirks. Hier konzentriert sich Einzelhandel, Service und Dienstleistung für das gesamte Einzugsgebiet. Hinzu kommen die medizinischen Einrichtungen, die Gastronomie und viele Freizeiteinrichtungen.

Wandsbek Markt ist der größte Verkehrsknotenpunkt für U- und S-Bahn sowie Buslinien in ganz Hamburg. Um den neu gestalteten Wandsbeker Marktplatz mit dem ZOB konzentriert sich das pulsierende Großstadttreiben und bietet ein attraktives Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig und schnell in der Holzmühlenstraße zu erreichen. Auch zum Wandsbek Quarree sind es nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Hamburger City und auf die Autobahnen 1 und 24 werden in wenigen Minuten erreicht. Der Bus bringt Sie zu den nahe gelegenen Bahnstationen Wandsbek Markt oder Wandsbek Gartenstadt.

Der nahe gelegene Eichtalpark erstreckt sich entlang dem Flüsschen Wandsee und bietet ein ideales Umfeld zum Wandern, Joggen oder Erholen im Grünen.