4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
01816 Sachsen - Bad Gottleuba-Berggießhübel

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!!

Sie haben hier die Möglichkeit, eine ca. 161 m² große vermietete Wohnung in Top-Lage zu erwerben.
Der Eigentümer der Wohnung möchte nach erfolgreichem Verkauf noch ca. ein Jahr in der Wohnung leben und würde eine Kaltmiete in Höhe von 600,00 € an den Erwerber zahlen.
Eine Miete von ca. 6,30 €/m² wäre bei einer anschließenden Neuvermietung denkbar.

Das Haus wurde 1994 massiv mit Hohlblocksteinen errichtet.
Unterteilt ist das Objekt in eine Gewerbe- und eine Wohneinheit.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird zur Zeit als Galerie von einer kleinen Firma genutzt.
Die Wohneinheit, welche zum Verkauf steht, zieht sich über die gesamte erste Etage sowie über das Dachgeschoss.

Zur Wohnung gehören ein Carport und 3 weitere Außenstellplätze.
Zugänglich ist die Wohneinheit über einen separaten Eingang, welcher sich direkt am Carport befindet. Über ein geschlossenes Treppenhaus gelangt man in die erste Etage und somit zur Eingangstür der Wohnung.
Im unteren Teil der Wohnung befindet sich das große Bad mit Wanne und Dusche. Außerdem erhält man durch das ca. 50 m² große Wohnzimmer Zugang zu einem großzügig gestalteten Balkon.
Auch fand eine große Küche und ein Schlafzimmer Platz im ersten Obergeschoss.

Über die Massivholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch eine Leseecke sowie 2 Kinderzimmern besticht.
Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss noch ein kleines Bad mit Dusche.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, welche erst 2013 komplett erneuert wurde.
Um die erzeugte Wärme bestmöglich zu nutzen, wurde in allen Räumen eine Fußbodenheizung installiert.
Auch sorgen doppelt verglaste Holzfenster für einen geringen Energieverbrauch.

Eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 300 MBit/s ist durch eine Glasfaserleitung möglich, der Anschluss befindet sich vor dem Haus.

Sollten wir Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren.
Auch klären wir gern noch offene Fragen oder organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

# Ausstattung
- Carport
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Gottleuba-Berggießhübel ist eine Stadt mit rund 5.700 Einwohnern im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge unweit von Dresden. Sie entstand im Zuge der Gemeindegebietsreform von 1999 durch den Zusammenschluss der Kurorte Bad Gottleuba (Moorheilbad) und Berggießhübel (Kneippkurort) sowie der Gemeinden Langenhennersdorf und Bahratal.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: DDW 7346