3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
76872 Rheinland-Pfalz - Freckenfeld

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem 4 Parteien Haus.
Die Wohnung hat ca. 100 qm Wohnfläche, verteilt auf Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Küche, Essen, Wohnen, Badezimmer und Balkon.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit Kamin lädt zum Verweilen ein, von dort aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon. Die große Fensterfront ist mit individuell angefertigten Plissees ausgestattet, welche die Sonnenstrahlung reflektieren und eine gewisse Temperaturregelung ermöglichen.
Des weiteren wurde 2019 im Wohnbereich ein hochwertiger Vinylboden verlegt und eine neue Decke mit LED-Spots eingezogen.

Die beiden Schlafräume bieten ausreichend Platz und sind, sowie die Küche mit Laminatboden ausgestattet. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Elektrogeräte sind neuwertig.
Das geräumige Tageslichtbad mit Designbodenfliesen ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.

Über die Treppe erreichen Sie das Dachstudio mit nochmals ca. 50qm Grundfläche. Dieses darf gemäß Teilungserklärung als Wohneigentum umgewandelt werden.

Sonderrecht zur Nutzungsänderung des Speichers:
Die Eigentümer der in §2 genannten Wohnung im DG mit dem dazugehörigen Speicherraum haben ein Sonderrecht zur Umwandlung des Speicherraums in Wohneigentum. Dieses Recht beinhaltet. ggf. Dachflächenfenster einzubauen und damit eventuell verbundenen baulichen Änderungen des Dachstuhls vorzunehmen. In diesem Fall ist eine entsprechende Anpassung des Miteigentumsanteils vorzunehmen.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Schulz betreut das Objekt und beantwortet
Ihnen gerne weitere Fragen.

WICHTIG!!!

Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé herunterladen zu können.
Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich nach Erhalt und Durchsicht des Komplettexposés erneut telefonisch oder per Email bei uns.

# Ausstattung
Wohn-Essbereich: Vinyl
Schlafzimmer und Küche: Laminat
Bad: Fliesen
Kellerraum vorhanden
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite sind ausreichend Parkplätze der Gemeinde vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% vom Kaufpreis (incl. MwSt) und ist mit Abschluß des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,44 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Alle Einrichtungen wie Grundschule, Kindergarten, ein Ladengeschäft für den täglichen Bedarf, Kultur- Sport und Freizeiteinrichtungen etc. sind in der Nähe ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.08.2019
Gültig bis: 24.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 122551332#Bk0rA