4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
67365 Rheinland-Pfalz - Schwegenheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine hübsche Alternative zum kleinen Einfamilienhaus?
Sie möchten sich platztechnisch entfalten und auf zwei Ebenen leben?
Sie können auf einen Garten verzichten und genießen lieber die Sonnenstrahlen auf Ihrem Balkon?

Dann haben wir hier vielleicht genau die passende Eigentumswohnung für Sie!

Diese schicke Maisonette Wohnung befindet sich im 2.OG eines 6 Parteienhauses, welches im Jahre 2001 in zweiter Baureihe errichtet wurde (das Einfamilienhaus in erster Baureihe ist ebenfalls Bestandteil der WEG und wird als 7. Partei aufgeführt).

Die 109qm Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Unterer Wohnbereich:

- Diele mit Einbauschrank
- Elternschlafzimmer
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Wohn/ -Esszimmer
- Küche mit Einbauküche
- Vorratsraum
- Abstellkammer (Heizraum)
- Balkon mit Fernsicht

Oberer Wohnbereich:

- 2 kleinere Kinderzimmer (eines mit Zugang zum Spitzboden)
- großzügige Galerie
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- kleines Büro / Ankleidezimmer

Die Wohnung besticht in erster Linie durch ihre großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung.
Das Familienleben auf zwei Etagen mit viel Platz zum entfalten ist hier problemlos möglich.
Auf dem kleinen Süd/West-Balkon können Sie gemütlich die Seele baumeln lassen und die unverbaubare Fernsicht genießen.

Die moderne Einbauküche mit Gasherd ist im Kaufpreis inkludiert.

Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Einbauschrank zur individuellen Nutzung.
Die Wohnung wurde zum Teil mit hochwertigen Fliegenschutzgittern und Plissees versehen, welche in der Wohnung verbleiben werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein eigener, großzügiger Kellerraum mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum.

Ein Kfz-Stellplatz im Hof rundet dieses interessante Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich auf 144€ monatlich.
Strom und Gas wird separat nach Verbrauch, direkt über den Anbieter abgerechnet.

Die Gas-Etagenheizung in der Wohnung wird im Zuge der Kaminsanierung komplett erneuert. Die Kosten hierfür werden von der Verkäuferin übernommen!

Durch die geringen Rücklagen, besteht bei evtl. geplanten Renovierungsarbeiten am Objekt, eine Sonderumlage auf alle Eigentümer. Bitte sprechen Sie uns darauf an.
Die Instanthaltungsrücklagen belaufen sich aktuell auf insg. 24.961,16€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Unsere Mitarbeiterin Frau Sarah Gaß betreut dieses Objekt und beantwortet Ihnen gerne weitere Fragen.

WICHTIG!!!
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine Email mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé herunterladen zu können. Sollten Sie einen Besichtigungstermin wünschen, melden Sie sich nach Erhalt und Durchsicht des Komplettexposés erneut telefonisch oder per Email bei uns! Es erfolgt keine Kontaktaufnahme durch uns.

# Ausstattung
Die Wohnung ist als sehr gepflegt zu betrachten.

Die Bodenbeläge bestehen aus:
- Parkettboden
- Laminat
- Fliesen

Die Fenster sind doppelt Isolierverglast (2001 - 2018).

Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist aus dem Jahre 2006:
- Gasherd (Firma Bosch) von 2013
- Kühlschrank (Miele) von 2013
- Geschirrspüler (Miele) von 2016

Die letzten Malerarbeiten in den Räumlichkeiten erfolgten im Jahre 2021.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,785 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 11 m²

# Lagebeschreibung
Schwegenheim ist ein 3329 Seelendorf und gehört dem Landkreis Germersheim an.
Vorher selbständig, ist die Gemeinde seit 1972 zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld.
Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beigefügten Link zur Homepage Schwegenheim.

https://www.schwegenheim.de/?Schwegenheim

# Sonstiges
Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweis
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf der Bank.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 94.6 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 02.02.2014
Gültig bis: 02.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 122551330#Bk0rA