Haus zum Verkauf €1.395.000 761 m²
22549 Hamburg (Lurup)

Baujahr: 2019
frei werdend
Geschosse: 2

2 Stellplätze: Carport, Duplex

Geeignet für jede Etappe Ihres Lebens! Dieser elegante und hochmoderne Neubau von Viebrockhaus aus dem Jahre 2019 bietet mit ca. 173 m² Wohnfläche auf einem großen Grundstück von ca. 761 m² Fläche viel Platz für Ihre ganz persönliche Selbstverwirklichung. Der komfortable Schnitt sowie die großzügige Aufteilung eröffnen Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für Kinder, Hobbies oder andere Leidenschaften: Hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Träume. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche energetische Baustandard. Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein KfW Effizienzhaus 40 plus. Der im Energieausweis angegebene Endenergiebedarf von 15 kWh/(m2*a), der im Bereich A+ liegt, spricht für sich selbst.

Durch das fernsteuerbare Einfahrtstor mit intergrierter Videogegensprechanlage gelangen Sie zunächst zu Ihrem elegant angelegten Vorgarten. Ein Doppelcarport sowie eine großräumige Parkfläche vor dem Hause ermöglichen Ihnen und Ihren Gästen das Stellen von Fahrzeugen auf eigenem Grund. Der beleuchtete Weg führt Sie zum überdachten Hauseingang.

Betreten Sie Ihr neues Zuhause durch den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Die Kombination aus hohen, freundlich hellen Wänden und einem Parkettfußboden lässt Sie sich sogleich herzlich willkommen fühlen. Zu Ihrer Rechten befindet sich der ca. 5 m² große Abstellraum, gegenüber das etwa gleichgroße Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche. Durch die hoch angelegten Fenster in beiden Räumen genießen Sie die Vorzüge vom Tageslicht und sind dennoch blickgeschützt.

In der großzügigen Diele von ca. 16 m² Größe befindet sich die offene Garderobe, aus welcher mit wenig Aufwand ein geräumiger Einbauschrank werden kann. Gegenüber befindet sich ein ca. 12 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster, welches Sie vielseitig verwenden können. Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen.

An den Treppen zum Obergeschoss vorbei gelangen Sie nun in das Herzstück Ihres Heims: Den offenen Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 34 m². Die Süd- und Westausrichtung der großzügigen bodentiefen Fenster lässt den ganzen Tag über wärmstes Tageslicht einströmen. Von hier aus eröffnet sich der weitreichende Blick auf den großen Garten mit Südlage. Dieser nahezu unberührte Wohnbereich ist bereit, mit Ihren Erinnerungen gefüllt zu werden.

Durch den Essbereich hindurch gelangen Sie in die offene Wohnküche, welche optisch durch großformatige graue Bodenfliesen abgetrennt ist. Der Arbeitsbereich dieser ca. 14 m² großen Küche ist in elegantem Grau gehalten, ihre Schränke in stilvollem Braun, welches den Holzdielen angepasst ist und so das Erscheinungsbild ideal abrundet. Die neuwertige Nolte-Küche wurde mit hochwertigen Miele-Geräten (Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und einer praktischen Wärmeschublade) eingerichtet. Sie bietet reichlich Stauraum und viel Platz zum Zaubern Ihrer Lieblingsspeisen.


Gleich hinter der Küche befindet sich der Haustechnik-/ Hauswirtschaftsraum. Dieser ist ca. 9 m² groß und verschafft Ihnen ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie weitere Kühl- und Lagerstätten.

Zurück im Flur und über die edle anthrazitfarbene Treppe gelangen Sie hinauf in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine helle und geräumige Empore, welche mit einer Größe von ca. 16 m² viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung bietet. Von hier aus befinden sich zu ihrer Linken zwei spiegelgleiche Schlafzimmer von ca. 17 m² Größe. Die großzügigen Fensterelemente sind gen Süden ausgerichtet und ermöglichen den Blick über den schönen Garten.

Zur anderen Seite der Empore befindet sich das große Schlafzimmer, welches aus zwei separaten Bereichen besteht. Beim Betreten des Raumes gelangen Sie zunächst in die ca. 10 m2 große Ankleide. Anschließend erreichen Sie den ca. 17 m² großen Schlafbereich.

Eine weitere Tür, die von der Empore abgeht, führt Sie in das sehr geräumige, ca. 14 m² große Tageslicht-Vollbad. Hier befinden sich zu Ihrem Komfort nicht nur zwei separate Waschbecken, sondern auch ein großer smarter Spiegel. Zusätzlich zur großen Badewanne erhöht die gesonderte Wellness-Regendusche noch einmal den Wohlfühlfaktor. Die Fußbodenheizung, welche den gesamten Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss durchzieht sowie ein zusätzlicher Handtuchheizkörper erzeugen eine angenehme Wärme und lassen somit keine Wünsche offen.

Den gepflegten Außenbereich erreichen Sie über das Wohnzimmer durch eine ebenerdige Schiebetür. Sie gelangen zunächst auf die große Terrasse mit steinernem Boden. Diese lässt sich fast vollständig von der Markise bedecken, sodass Sie und Ihre Gäste weder bei starker Hitze noch bei Regen auf Ihren Komfort verzichten müssen. Die kleine Treppe hinunter führt Sie nun in Ihren idyllischen Garten mit Südausrichtung. Die weitläufige Rasenfläche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie, Ihre Kinder oder Tiere. Am Grundstücksende befindet sich ein hübsches Gartenhaus, welches vielseitig verwendbar ist.

Ihr Haus ist gesichert mit einer intelligenten Alarmanlage von Somfy. Sowohl die Außenrollläden, mit welchen sämtliche Fenster im Haus ausgestattet sind, als auch die windfeste Markise auf der Südterrasse sind über das Smart-Home-System bedienbar. Dieses ermöglicht Ihnen, dass Sie jederzeit und ortsungebunden digital Steuerungen und Einstellungen vornehmen können.

Die Anlagentechnik besteht aus einer Wärmepumpe, die dem Betrieb der Heizung und der Trinkwassererwärmung dient. Es ist ein Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung vorhanden. Eine Kompressionskältemaschine gewährleistet, dass neben dem winterlichen auch der sommerliche Wärmeschutz gegeben ist.
Die Photovoltaikanlage, die durch einen stationären Batteriespeicher ergänzt ist, ermöglicht die Selbstnutzung des erzeugten Stroms.
Die Bauart des Gebäudes ist auf dem neuesten Stand der Technik.

22549 Hamburg (Lurup)

Natur- und zugleich zentrumsnah gelegen.
Deie ruhige Straße befindet sich an der direkten Grenze Hamburgs zu Schleswig-Holstein im vielfältigen Bezirk Altona. Gleich nebenan lässt sich ein Naturschutzgebiet mit schönen Spazierwegen zwischen See und Wiesen entdecken. Spielplatz, Rodelberg, Hundeauslaufzone und Workout Stationen sind hier vorhanden. Keine 1,5 km entfernt lädt das Sommerfreibad zur Abkühlung in entspannter Atmosphäre ein. Auch ein Angelsee befindet sich nur 300 m von Ihrem Grundstück entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Apotheken, Ärzte und Fachärzte sind ebenso in der Nähe wie Kindergärten, Grundschule und diverse weiterführende Schulen. Mit dem Auto erreichen Sie das Einkaufszentrum Stadtzentrum Schenefeld in fünf Minuten. In einem Umkreis von weniger als 10 km befinden sich außerdem eine Vielzahl an beliebten Freizeitaktivitäten wie beispielsweise der Tierpark Hagenbeck, der Altonaer Volkspark, die Traprennbahn Bahrenfeld, der rabatzz! Indoorspielplatz oder der JUMP House Trampolinpark. Wenn Sie möchten, erreichen Sie die Elbe für einen Ausflug auf dem Fahrrad innerhalb von 20 Minuten.