Haus zum Verkauf €795.000 683 m²
76835 Roschbach

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1880

- Einbauküche von Zeyko
- Kamin
- Fliegengitter
- Plisées
- 3 Bäder
- 3-fach verglaste Holzfenster mit Alublende von 2013 im Neubau
- Split-Level-Bauweise
- Gasheizung von 2010
- BUS-Sytem
- Keso-Schließanlage
- hochwertige Beleuchtung
- Gasanschlüsse in den Küchen
- Gas- und Strom gemeinsam, Wasser getrennt
- 10.000 l Zisterne unter der Terrasse
- Satellitenanschluss
- Gartenhaus

In der Weinbaugemeinde Roschbach liegt dieses offen gebaute Architektenhaus in Split-Level-Bauweise mit Einliegerwohnung und idyllisch angelegtem Garten. Das vordere, ca. 1880 erbaute Siedlungshaus wurde ab 1993 kernsaniert und von 1994-1999 durch den Abriss der hinteren, direkt angrenzenden Scheune um ein modernes Haus erweitert. Dieser Neubau wurde erst 2003 durch den Innenausbau bezugsfertig gestellt.

Dieses außergewöhnliche Anwesen steht auf einem 683 m² großem und sonnigen Grundstück. Offenes Wohnen auf fünf wechselseitigen Halbebenen mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin machen dieses Haus zu einer architektonischen Besonderheit. Hier harmonieren ein natürliches Wohnambiente aus Holz, Lehm und Kalk mit modernen Akzenten aus Glas und Edelstahl.

Durch ein Holztor gelangen Sie in den Hof, welcher Platz für ein Auto bietet. Vorbei am Eingang zur Einliegerwohnung erreichen Sie den Eingangsbereich des Hauses. Hier sind die Garderobe und der Zugang zum Keller untergebracht. Über ein paar Stufen gelangen Sie in die erste Ebene des Hauses. Hier überzeugt der helle Wohnbereich mit Kamin. Durch die bodentiefen Fenster hat man den Blick auf die Terrasse und in den gewachsenen Garten. Auf der nächsten Ebene ist die Küche untergebracht. Diese passt sich dem Stil des Hauses an und ist selbstverständlich im Kaufpreis inbegriffen. Von hier haben Sie Zugang zum separaten Bereich (Ober- und Dachgeschoss im ursprünglichen Siedlungshaus) mit einem Zimmer, Bad und Dachstudio. Auf der nächsten Halbebene ist der Essbereich untergebracht. Auch hier bieten Ihnen die bodentiefen Fenster einen wunderschönen Blick ins Grüne. Eine weitere Halbebene bietet Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse wie z.B. als Bürobereich. Ebenso sind hier ein Duschbad und die Gasheizung untergebracht. Schließlich befindet sich im Dachgeschoss das Schlafzimmer mit traumhaftem Blick über den Garten bis zur Haardt.

Die ebenerdige Einliegerwohnung im Erdgeschoss des vorderen Hauses umfaßt Wohnküche, Duschbad und Schlafzimmer. Sie ist direkt vom Hof aus begehbar.

Der Garten ist liebevoll angelegt. Hier finden Sie neben gewachsenen Bäumen und Sträuchern auch viele verschiedene Stauden. Über das Frühjahr bis zum Herbst finden Sie blühende Pflanzen, die den Garten zu einem wahren Schmuckstück machen. Highlight ist die Magnolie, die Blickfang von jeder Etage des Hauses ist. Für Ihre Geräte steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Tor am Ende des Gartens führt Sie zu einem weiteren Stellplatz für ihr Auto. Die großzügige Terrasse bietet viel Platz, um sonnige Stunden zu verbringen.

Zuletzt wurden Teilbereiche des angebauten Architektenhauses als Gewerbefläche genutzt und sind auch als diese genehmigt.

Das Gebäude ist vom Entwurfskonzept bis zum Detail konsequent durchdacht und baukonstruktiv hochwertig umgesetzt. Es wurden natürliche Tonfliesen und Holzböden eingebaut, Lehmputz und Kalkanstrich verschaffen ein optimales Raumklima, Schreiner- und Schlosserarbeiten sind ausgefallen und individuell. Die Beleuchtung der hochwertigen Elektroinstallation mit Bus-System ist selbstverständlich im Preis inbegriffen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Keso-Schließanlage.

Das Haus ist bestens geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Paare, die außergewöhnliches Wohnen schätzen, Familie mit Kindern oder zwei Generationen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 146.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

76835 Roschbach

Der liebliche Weinbauort Roschbach ist mit seinen nur 836 Einwohnern ein wahres Kleinod in unmittelbarer Nähe der bekannten Deutschen Weinstraße mit all seinen berühmten Sehenswürdigkeiten. Roschbach, welches zur Verbandsgemeinde Edenkoben gehört, liegt umgeben von Weinbergen in einer kleinen Talsenke und bietet seinen Einwohnern aufgrund der herrlichen Aussicht in die Weinberge und auf den Pfälzer Wald ein Gefühl von Urlaub rund um das Jahr. Hier sind sie mitten drin, wenn im Frühjahr die Mandelblüte oder im Herbst die Weinlese stattfindet. Aufgrund der ansässigen Winzer und der aktiven Vereine im Ort, kommt hier das gesellschaftliche und sportliche Leben nie zu kurz. Stolz sind die Roschbacher darüber, dass sich im Ort ein katholischer Kindergarten sowie eine Grundschule befindet, so dass die Kleinsten kurze Wege haben. Gäste können in einer der ortsansässigen Pensionen übernachten. Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiterführenden Schulen befinden sich im nur 3 km entfernten Edenkoben, welches in kurzer Zeit auch über einen der gut ausgebauten Radwege zu erreichen ist.

Verkehrsanbindung
Von Roschbach erreicht man die A65 über die Anschlussstelle Edenkoben oder Landau-Nord in weniger als 10 Minuten. Von hier aus sind größere Städte wie Landau, Neustadt aber auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die Gemeinde ist über eine Buslinie im Verkehrsverbund Rhein-Neckar an das Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Knöringen und Edesheim.