Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung
Großzügiges und romantisches Wohnen in einem der ältesten Wohngebäude in Rheinhessen. Genug Platz für die große Familie, für Freunde, mehrere Generationen. und auch für Ihre Hobbies.
Ein einmaliges Ambiente mit einer über tausendjährigen Geschichte.
Für Menschen mit Niveau und Kultur.
Im Herzen von Rheinhessen, 55278 Friesenheim. Nur 1km zur B420, 8km zur Autobahn A63, nach Mainz Stadtmitte 20 km, nicht weit nach Wörrstadt, zur B9, nach Nierstein (Bahnhof) und Oppenheim. Wohnen in einem kleinen rheinhessischem Dorf, direkt am Naturschutzgebiet. Und doch nicht weit zum Einkaufen: Rewe und Netto 1200 Meter, Schule, Post, Bank, Apotheke, Ärzte und vieles mehr in Undenheim (2km). Schulbus, Bahnbus,..
Äußerst ruhige Lage, kaum Fluglärm .
---Stilvoll und aufwändig teilrestauriert und rekonstruiert vom Architekten und Erbauer der Harxheimer- und der Zornheimer Weinstuben. Liebevolle Details: Antike Lichtschalter, Stuckdecken, Antik- Marmor- Böden, restaurierte Räume mit Vollwärmeschutz, und........
Gas- Zentralheizung, Kaminofen.
---Energieausweis vorhanden. Energieverbrauch D, 109,5 KWh/(m²/a).
---KEIN Denkmalschutz !
1.) ---- Haupthaus von 1556/ 1742/ 2008: Gesamt etwa 290 m² Wohnfläche. Hauptwohnung etwa 9 Zimmer, 3 Bäder und 2 Gäste- WC's, großer Wintergarten und Sauna. Gäste- Wohnung im Dachgeschoß ( 3ZKD, 60 m² ).
Zwei große mediterane, sonnige und nicht einsehbare Innenhöfe mit Gartenhaus und eingewachsenem Ziergarten.
Haupthaus wäre aufteilbar in 3 Wohnungen.
---- Teilmöblierung möglich, frei nach Vereinbarung.
2.) ---- Nebengebäude im Hof mit einer Wohnung von 30 qm (2 Zimmer, Kochecke, Duschbad). Und 30 qm Nutzfläche (Werkstatt und Abstellraum)
3.) ---- Stilvoller Neubau 2008 (etwa 100 m²) einer großen Garage für 3 PKW mit großem Nebenraum. Schwerlast- Lagerraum im Obergeschoß (Stapler).
Garage und Nebenfläche über 150 m².
Verkaufspreis 590.000 €, mit ca. 738 m² (ohne die Scheune und ohne den Garten).
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Zusätzlich verfügbar:
Anmerkung: Diese beiden Teile sind von der Mühlstraße getrennt erschlossen,
deswegen bei Kaufpreis von 590.000 € kein Durchgangsrecht/ Durchfahrtsrecht/ Fensterrecht für die nachfolgenden beiden Grundstücksteile 4.) und 5.) zum Hausgrundstück.
(Aufpreis =100.000, Gesamtpreis = 690.000 €. auf etwa 1018m² Grundstücksfläche)
4.) ---- Massive ausbaufähige Natursteinscheune 160 m² Grundfläche von 1743 mit Gewölbekeller, EG, OG und DG. Großer Anbau (etwa 130 m².) Platz im EG für Wohnmobile oder für bis zu 8 PKW's. Etwa 500m² Nutzfläche. Auf etwa 300 m² Grundstück.
---Die Baugenehmigung für den Ausbau der Scheune in ein romantisches Restaurant ist vorhanden.---
Andere Nutzungen möglich, Wohnungen, Gewerbe, Oldtimer, Handwerk, Lager, Seminarräume,....
Regenwasserzisterne 12000 Ltr.
Zusätzlich verfügbar: Aufpreis =100.000 € (Gesamtpreis 790.000 € mit 1418 qm Grundstücksfläche)
5.) ---- 380m² Grundstück: Gartenfläche / Hof / Bauplatz / Parkplatz. Eigene Zufahrt und Erschliessung von der breiten Mühlstraße.
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Bitte keine Makleranfragen ! Werden garantiert nicht beantwortet..........
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Anfragen per Email oder Telefon 06737-710226 .
Albanushof (ges. gesch. Markenname).