4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
44141 Dortmund - Innenstadt-Ost

# Ausstattung
• Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines 1980 massiv erbauten Mehrfamilienhauses.
• Sie ist gehoben ausgestattet und verfügt über ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Tolle Pluspunkte sind die gepflegte Einbauküche, der Garten der mit genutzt werden kann und die beiden Balkone.

• Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.
• Auf den Böden wurden Fliesen und Teppich ausgelegt
- Zusätzlich gibt es eine elektronisch gesteuerte Markise und elektronische Rolläden
• Für Wärme sorgt die Elektro-Fußbodenheizung die mit neuen satellit gesteuerten Steuerelementen ausgestattet wurde
• Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Atrium im Untergeschoss runden das Angebot ab.
• Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
• Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Gartenstadt in einer ruhigen Seitenstraße
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Für reichlich Erholung sorgt der nahegelegene Westfalenpark.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 1, 54 und Autobahn 40.

• Anbindung ÖPNV:
U-Bahn | Kohlgartenstraße (ca. 6 Gehminuten)

# Sonstiges
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 96.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.04.2018
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: UAW2ZX2Y