5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
# Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage: Diese Wohnung in Neustadt (Sachsen) am Markt wartet auf Sie! Die 5- bis 6-Zimmer-Wohnung mit 134 m² Wohnfläche ist eine ehemalige Praxis in der 2. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1992. Sie überzeugt durch ihre gefragte Zentrallage, viel Raum für eine bis zu 4-köpfige Familie und ihre Gestaltungsmöglichkeiten! Diese Zimmer können Sie in der Eigentumswohnung verwirklichen: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad mit Dusche und separates WC. Auch ein zweites Kinderzimmer kann durch eine Grundrissanpassung realisiert werden! Ein großes Kellerabteil und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Kurzüberblick:
•Große Wohnung mit besonderer Vergangenheit als Praxis: lässt sich an Ihre Wohnwünsche anpassen!
•Zuhause in Bestlage & ideale Kapitalanlage: Wohnung und Markt sind nur 70 m (1 Gehminute) voneinander entfernt!
•Ebenfalls in kurzer Gehweite: die Bushaltestelle „Markt, Neustadt in Sachsen“, Bahnhof, Bäcker, Geschäfte, Restaurants, Kino
•Erreichbarkeit der Wohnung per Treppe und Aufzug
•Vom Wohnzimmer Durchgang ins Esszimmer: perfekt, wenn Besuch da ist
•Ideen: den Empfang zum 6. Zimmer umbauen oder zum gemütlichen Wohnflur ausgestalten! Das größere WC zum Duschbad ausbauen!
•Kleine Küche mit Einbauküche und Essplatz: mehr Stauraum durch zusätzliche Hochschränke möglich!
•Schlafzimmer und Kinderzimmer in eigenen Bereichen: Individualräume mit Ruhe & Privatheit
•Gästezimmer oder Arbeitszimmer neben dem Empfangsbereich – Sie haben die Wahl
•Platz für einen ausführlichen Garderobenbereich
•Geräumiger Kellerraum vorhanden!
Individuelle Wohnung mit viel Raum & Möglichkeiten
Sie finden die Eigentumswohnung in einem ansprechend gestalteten Wohn- und Geschäftshaus an einer Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Bereich. In der vorderen Hausseite liegen eine Bücherei und andere Ladenlokale an einem Säulengang. Zur Wohneinheit geht es durch den ruhig an die Gebäuderückseite versetzten Hauseingang.
Dem kleinen Flur der Wohnung mit beiden Bädern links und dem Elternschlafzimmer geradeaus schließt sich rechts die breite Diele an. Erweitern Sie diese um den Bereich hinter dem Empfangstresen der einstigen Praxis zum außergewöhnlichen Wohnflur und Spielbereich für Ihr Kind. Oder teilen Sie hier mit einer Wand ein Kinderzimmer ab!
Schräg gegenüber liegt die großzügige Garderobe zwischen der Esszimmer- und der Wohnzimmertür. Esszimmer und Wohnzimmer garantieren wie alle größeren Räume mit zwei Fenstern angenehme Lichtverhältnisse und Ausblicke.
An der anderen Flurseite befinden sich das Gästezimmer und das Kinderzimmer sowie am Flurende die Küche inklusive Einbauküche.
Sie interessieren sich für die vielversprechende Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
# Ausstattung
– 5- bis 6-Zimmer-Wohnung mit 134 m² Wohnfläche – als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
– Eigentumswohnung in einstiger Praxis: in einem Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1992
– Eigentumswohnung für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern
– Wohnung mit Flur, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, 1 bis 2 Kinderzimmern, Gästezimmer, Badraum, WC und Küche
– Bäder: 1x zum Duschbad ausbaubares WC, 1x separates WC
– Küche mit Einbauküche
– Heizung: Energieträger Gas
– Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Telefonanschluss, Internet, Gasheizung
– Waschmaschinenanschluss: im Bad
– Fernsehen: SAT-Anlage
– Wohnung mit Keller: großes Kellerabteil
– Stellplätze: 1 Freiplatz
– Geeignete Kapitalanleger-Immobilie
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl.MwSt
# Lagebeschreibung
Mit Lage beim Markt von Neustadt ist die Wohnung als Kapitalanlage wie auch zur Selbstnutzung ideal geeignet! Vor der Tür der Eigentumswohnung an einer Wohn- und Geschäftsstraße finden Sie vielfältige Einrichtungen für Alltag & Freizeit: Den Markt, die Bushaltestelle „Markt, Neustadt in Sachsen“ sowie eine Apotheke erreichen Sie fußläufig in nur 1 Minute. Ein Kino ist nur 2 Gehminuten entfernt, eine Bäckerei 3, ein Supermarkt 5 und der Bahnhof 8. Dresden ist nach lediglich 40 Minuten Autofahrt erreicht!
Die Stadt Neustadt in Sachsen
Neustadt in Sachsen ist eine 12.000-Seelen-Kleinstadt, die sich bei Einheimischen, Touristen wie Unternehmen großer Beliebtheit erfreut. Einer ihrer Vorzüge ist ihre Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Zudem liegt Neustadt inmitten einer reizvollen Landschaft und begeistert mit einem riesigen Erlebnis- und Freizeitangebot.
In der Stadt mit herrlichem Kleinstadtflair wählen Sie zwischen verschiedenen Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften sowie Restaurants für jeden Geschmack. Eine Reihe von Arztpraxen und die Hohwaldklinik sichern die gute medizinische Versorgung vor Ort. Die Bildungslandschaft der Stadt besteht aus mehreren Grundschulen, einer Förderschule, der Oberschule und der Berufsschule.
Neustadts sechs vollständig erschlossene Gewerbe- und Industriegebiete haben zahlreiche Handwerks- sowie Metall- und Kunststoffverarbeitungsunternehmen als Standort auserwählt.
Verkehrsanbindung von Neustadt in Sachsen im Überblick:
•Anreise nach Neustadt auf der Ost-West-Umgehung (Dresden – Löbau/Sebnitz) oder der Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda – Hohnstein)
•Von der Bushaltestelle „Markt, Neustadt in Sachsen“ Fahrtmöglichkeit mit Stadtbuslinie 263 B
•Ab der Bushaltestelle „Neustadthalle, Neustadt in Sachsen“ mit Buslinie 261 im Stundentakt und am Wochenende im Zweistundentakt Fahrtoption über Stolpen, Rossendorf, Dresden und Sebnitz
•Zustiegsmöglichkeiten zu weiteren Linien an der Haltestelle Neustadthalle
•Mit Bahnlinie RB 71 von Mo–Fr stündlich Anbindung Richtung Stolpen, Dürrröhrsdorf/Dittersbach und Pirna sowie zweistündlich Richtung Sebnitz
Freizeitmöglichkeiten in & um Neustadt in Sachsen im Überblick:
•Bummel durch Neustadts historisches Stadtzentrum mit alten Bürgerhäusern, Cafés und Geschäften
•Pausen im Arthur-Richter-Park samt See, Bogenbrücke und seltenen Baumsorten
•Konzerte, Theater und Satire in der Neustadthalle
•Filmgenuss im Kino „Grenzland Lichtspiele“
•Wellness und Erholung in der „Mariba Freizeitwelt“ mit Saunalandschaft und Fitnesscenter
•Baden im Freibadsee Neustadt
•Wanderungen auf gut markierten Wanderwegen durch den Hohwald
•Radtouren auf den 20- bis 35-Kilometer-Routen des Radwegs „Rund um Neustadt“
•Besuch der Gold- und Mineralien-Erlebnisstätte in Berthelsdorf
•Skifahren im Skigebiet Rugiswalde mit Skilift
•Ausflüge ins Lausitzer Bergland, das Elbsandsteingebirge und nach Dresden
•Beitritt zu einem von Neustadts 130 Vereinen
# Sonstiges
Für die Eigentumswohnung fällt ein monatliches Hausgeld von: 443,99 € an. Dieses unterteilt sich wie folgt:
•Betriebskosten: 335,88 €
•Instandhaltungsrücklage: 67,00 €
•Verwaltungsgebühren: 41,11 €
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 31/21
