4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €373.674 91 m²
04289 Leipzig (Probstheida), Russenstr. 18-20

3,57
Der Käufer trägt 3,0 %, zzgl. MwSt.
Der Verkäufer trägt 3,0 %, zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
Balkon auf 5,50 m² mit voller Aussicht ins Grüne
Bad mit Badewanne und Toilette
Gäste WC mit Dusche
Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche
27 m² Wohnbereich mit Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz
Holzfenster

Das Neubauobjekt mit ein paar kleinen Mehrfamilienhäusern wurde 1992 am Dorfanger von Probstheida neugebaut, mit Zufahrt zur Tiefgarage über die Nieritzstraße. Auf dem Grundstück gibt es keinen Autoverkehr und keine Straßen Das Haus ist direkt über die Tiefgarage zu begehen und natürlich über die Hausstür im Gartenbereich. Das Haus ist 2-stöckig als Haus mit Erdgeschoß plus einer Etage, plus Dachgeschoß, wärmegedämmt gebaut und mit Holzfentern ausgestattet. Die gute Dämmung erkennen Sie an den guten Werten des Energieausweises. Die Qualität des Hauses und der Wohnung erkennen Sie auch daran, das die aktuellen Mieter seit 2014 in der Wohnung wohnen. Der Balkon geht nach Süd-Osten und Sie blicken von dort direkt auf eine große gepflegte Wiese und rundum gepflegte Grundstücke. Der Hauseingang befindet sich im grünen Innenbereich der Wohnanlage, mit den fußläufigen Zugängen über die Nieritzstraße und über den Fußweg am Dorfanger, der zwischen der Russenstraße und nach der kleinen evang. Kirche verläuft.
Das Bad wurde 2013 neu saniert.
Die Wasserleitungen im Haus wurden 2014 erneuert.
Der Balkonboden wurde 2015 erneuert.
Das Gebäude und die Wohnung wurde also regemäßig, gemäß dem Baualter der Installationen, instand gesetzt.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

Russenstr. 18-20
04289 Leipzig (Probstheida)

Eine wunderschön gelegene ETW mit 4 ZKB in einem "Gartenhaus", innerhalb einer kleinen, aber sehr offen und großzügig gebauten Wohnanlage. Das Wohnhaus steht in 2. Reihe der Wohnanlage und in 3. Reihe zum Dorfanger von Probstheida. Also mitten im Ortskern von Probstheida. Sie hören hier wirklich nichts von den umliegenden Straßen und Gegebenheiten, weil Sie einfach mitten in der Mitte wohnen, mit schönem Abstand zu den Nachbarhäusern. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die Nieritzstzraße, als einzige kleine Straßenzufahrt zum Grundstück. Der Kreisverkehr an der Nieritzstraße läßt den kleinen Autoverkehr in alle Richtungen sehr gut abfließen, ohne Haltestau von irgendwelchen Ampeln. An der Prager-Straße wird aktuell die freie große Baulücke geschlossen., so daß zukünftig gar kein Geräusche von heute schon eigentlich schon Nichts an ihrem Balkon ankommen kann. Das Baufeld sehen Sie links unten in der Luftbildaufnahme, hier im Exposé. Und auch zu diesem Baufeld befinden sich noch andere Gebäude in weitläufiger guter Entfernung zu Ihrem Balkon. Das Gartenhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet, ist mit einem roten Pfeil markiert.
Es ist sicher nicht übertrieben, zu sagen, daß die Wohnlage als sehr idyllisch umschrieben werden kann. Eine Wohnlage, bei der das wichtigste Kriterium einer schönen und guten Immobilie zu 100 % ganz klar stimmt: Lage, Lage, Lage. Ein wirklicher Volltreffer.