4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.456
01159 Dresden - Cotta

# Objektbeschreibung
Die Wohnlage:
Diese Eigentumswohnungen werden gerade im Sanierungsgebiet Dresden-Löbtau/Nord erstellt. Es ist eine ruhige Seitenstraße der Hauptgeschäftsstraße vom Stadtteil Dresden-Löbtau - der Kesselsdorfer Straße. Somit sind in unmittelbarer Nähe Einkaufseinrichtungen, Fachgeschäfte, Banken und eine Post von unserem Neubau fußläufig erreichbar. Eine Straßenbahnlinie pendelt von der Kesselsdorfer Straße in die Innenstadt und auch zur Technischen Universität Dresden.

Die Wohnung:
Zum Verkauf steht aktuell nur noch eine relativ große Wohnung in der 1. Etage. Sie können beim Innenausbau wählen, ob Sie 3-, 4-, oder 5 Räume benötigen.
In einem Fliesenstudio können Sie selbst die gewünschten Materialien heraussuchen, insofern es in den vorgegebenen Finanzrahmen passt. Stark abweichende Sonderwünsche müssten seperat kalkuliert und berechnet werden. Bei Bedarf könnten Sie einen zweiten zusätzlichen Kellerraum dazu erwerben.

Das Grundstück:
Die Grundstückgröße für das Gebäude mit ca. 1.750 m² erlaubt es auf eine Tiefgarage zu verzichten. Alle PKW-Stellplätze sind Außenstellplätze (Aufpreis 9.850,- €), die auf dem östlichen Bereich des Grundstückes angeordnet sind. Der derzeitig vorhandene Baumbestand wird in die spätere Außengestaltung integriert und durch Neupflanzungen erweitert. Durch den nach Osten vorhandenen Höhenunterschied, ergibt sich für die oberen Geschosse ein Blick in Richtung Dresdner Innenstadt u. a. zur Frauenkirche.

Die Gebäudegestaltung:
Für Ihr neues Zuhause können Sie mit der KFW-55 Förderung einen zinsgünstigen Kredit beantragen. Der Energieverbrauch ist dadurch zukünftig deutlich niedriger und ist für Sie ein dauerhafter Kostenvorteil.
Die Wohnungen sind auf dem Grundstück in West/Ost Richtung angeordnet. Auf jeder Etage sind drei großzügige Wohnungen vorgesehen. Die jeweils äußeren Wohnungen sind zusätzlich mit einer dritten Belichtungsseite versehen. Die großzügigen Fensteranlagen sorgen für eine angenehme Helligkeit in den Wohnräumen. Es handelt sich um ein Wohngebäude mit 5 Vollgeschossen, in dem insgesamt 18 Wohnungen mit 3- bis 5-Wohnräumen und dazugehörigen Balkonen bzw. Terrassen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Da keine Tiefgarage notwendig ist, bieten die Kellerräume überdurchschnittlich großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Der Fahrradabstellraum ist zentral angeordnet und ist über die beiden hofseitigen Zugänge schnell zu erreichen.
Das Gebäude ist optisch modern und offen konzipiert. Die nördlich auf dem Grundstück vorgesehene Zuwegung erfolgt über eine straßenseitig angeordnete Toranlage. Der Zugang zum Gebäude ist durch zwei separate hofseitige Eingänge erreichbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Februar 2022
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.850,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1750 m²

# Lagebeschreibung
ruhig und zentral

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den vom Verkäufer erhaltenen Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: DDW 7415