2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €50.000
52379 Nordrhein-Westfalen - Langerwehe

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Etagenwohnung liegt angenehm ruhig in attraktiver Randlage von Langerwehe. Das Objekt im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine weitere Vermietung bietet.

Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.000 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 133 €. Zur Instandhaltung der Wohnung können Sie auf Rücklagen in Höhe von etwa 3.000 € zurückgreifen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 33,55 m². Das Objekt umfasst ein geräumiges Wohn- und ein Schlafzimmer sowie ein pflegeleichtes Duschbad.

Objektnr: 1036830

# Ausstattung
+ Ruhige Lage
+ Gute Anbindung
+ Ca. 15 Autominuten ins Zentrum Dürens
+ Vermietet
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 3.000 €
+ Hausgeld: ca. 133 €
+ Rücklagen: ca. 3.000 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.490,31 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,36 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 33,01 m²

# Lagebeschreibung
Die präsentierte Immobilie befindet sich in attraktiver Randlage der beschaulichen Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Langerwehe liegt ruhig und naturnah am Nordrand des Hürtgenwaldes gut angebunden zwischen den Städten Düren und Eschweiler.

Der nächste Supermarkt befindet sich in nur ca. 350 m Entfernung, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Umkreis von ca. einem Kilometer zahlreich vorhanden. Darüber hinaus werden diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen in maximal 9 Gehminuten erreicht. Ein ergänzendes kommerzielles Angebot ist zudem in den Zentren der benachbarten Städte Düren und Eschweiler vorhanden, die jeweils in maximal 15 Autominuten erreicht werden.

Die nächste Bushaltestelle bindet in ca. 270 m an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an, während der Bahnhof Langerwehe in ca. 950 m Anschluss an den Regionalverkehr garantiert. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraße 264 sowie die Autobahn 4.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b0e825399a