3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 92 m²
69256 Mauer

5355,00
2,38% Maklerprovision inkl. ges. Mehrwertsteuer

vermietet
Geschoss: 4

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Die Wohnung weist einen gepflegten Allgemeinzustand auf, die Sanitärenen Anlagen sind aus den 90er Jahren. Die Anlage wurde in den letzten Jahren durch die Gemeinschaft ordentlich in Stand gehalten.
Aufstelleng der Sanierungsmaßnahmen werden auf Wunsch ausgehändigt.

Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mauer bei Heidelberg stellt die
ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 92 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines
gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und ist zu einer Jahresnettokaltmiete
von 6.600 € p.a. sicher vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 472€ mtl. davon sind ca. 320€ umlagefähig (Rücklagenzufuhr 53€ mtl.)

Über den hauseigenen Personenaufzug gelangen Sie bequem und barrierefrei in das 4. Obergeschoss.
Empfangen werden Sie hier von einer geräumigen Diele, die Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten
Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia führt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine geräumige
Küche, 2 helle Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer. Ein
besonderes Highlight ist der idyllische Ausblick in den Kraichgau, den Sie von
der Loggia aus genießen können. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze.

Mieteinnahmen Nettokalt 550€ mtl.+351€ NK Vorrauszahlung mtl.

Kaufpreis Wohnung 205.000€
Kaufpreis Stellplätze 20.000€
Gesamtkaufpreis 225.000€
Notarkosten ca. 2% 4.500€
Grunderwerbsteuer 5% 11.250€
Maklerprovision 2,38% 5.350€

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2004

69256 Mauer

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre naturnahe und idyllische Lage in der Baden-Württembergischen Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar-Kreis. Malerisch im landschaftlich reizvollen
Elsenztal gelegen und gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Städte angebunden, bietet die 4.000
Einwohner große Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In fußläufiger Entfernung liegt nicht nur der
örtliche Bahnhof mit seinen RB-, RE- und S-Bahnverbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern, Karlsruhe und Eppingen, sondern auch das weitläufige Naturschutzgebiet Elsenztal, welches zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen einlädt.
Des Weiteren zeichnet sich die Gemeinde durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Diverse
Lebensmittelhändler, Dienstleister, Gastronomiebetriebe und kleinere Geschäfte befinden sich in Mauer und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, 2 Kindergärten 1 Kindergrippe sowie
eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig ergänzen das umfangreiche Angebot. Weiterführende
Schulen können in den nahe gelegenen Nachbarstädten Neckargemünd oder Sinsheim aufgesucht werden. Ein
reges Vereinsleben mit einer breiten Auswahl an Sport- und anderen Freizeitaktivitäten trägt ebenfalls zur
Attraktivität von Mauer bei.