2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000 62 m²
75245 Neulingen

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frei ab Die Wohnung ist sofort frei.

Neulingen-Bauschlott - 2 Zimmer mit Aussicht

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Einheiten. Das Gesamtobjekt wurde ca. 1971 erstellt.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Aufteilung, die Wohnfläche beträgt ca. 62 m².

Wunderbar ist die Aussicht, die sich von der Loggia oder vom kleinen Balkon an der Küche aus genießen lässt.

Zum stimmigen Gesamtkonzept gehört auch eine Einzelgarage.

Insgesamt bietet das Angebot sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Option.

Im Untergeschoß befinden sich die die Kellerräume der Wohnungen, ein Trocken- und ein Fahrradraum. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.565 m².

Ein Energieverbrauchsausweis vom 16.10.2017 ist vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 126 kWh/(m²a); der Primärenergieverbrauch bei 139 kWh/(m²a); Energieverbrauch für Warmwasser enthalten; Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Öl

Bauschlott befindet sich zwischen den Städten Pforzheim und Bretten und bietet seinen ca. 3.250 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, Ärzte, Apotheke sowie Kindertagestätte und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Gemeinde Königsbach-Stein oder in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Bretten. Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden und erfolgt über Buslinien nach Pforzheim und Bretten. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neulingen.de.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard des Baujahres und bietet:

Bauweise:
Massivbau, Geschoßdecken in Beton, Flachdach

Heizung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Überwiegend Radiatorenheizkörper

Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden

Sanitär:
Innenliegendes Bad mit Wanne (und Duschabtrennung) und Waschtisch. Wände halbhoch gefließt in manhattan (ca. 2009 renoviert)
Innenliegendes WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken (nicht renoviert)

Bodenbeläge:
Überwiegend Laminat

Wände/Decken:
Tapeten

Extras:
Personenaufzug, Einzelgarage, Einbauküche

Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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