4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

# Objektbeschreibung
Diese modern geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Wohnlichkeit, ihre großzügigen Balkone und ihre engagierte Eigentümergemeinschaft.

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 5. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches vorwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird.

Sie betreten die Wohnung über den hellen Eingangsbereich mit separatem Abstellraum. Durch den Flur gelangen Sie in alle Räume. Das ehemalige Wohnzimmer wurde mithilfe von Trockenwänden in zwei gleich große Kinderzimmer geteilt (Rückbau möglich).
Angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Einer der Balkone ist vom derzeitigen Wohnzimmer zu begehen und bietet Ihnen einen traumhaften, unverbauten Südwestblick. Dank der Ausrichtung lassen sich hier im Sommer bis in die Abendstunden Sonnenstrahlen und der Blick über die Weinberge genießen sowie tolle Sonnenuntergänge beobachten.
Die ideale Gelegenheit, Kräuter anzupflanzen, bietet Ihnen der zweite Balkon, den Sie über die hell gefliesten Küche erreichen. Die top gepflegte Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist im Kaufpreis inkludiert.
Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer befindet sich das deckenhoch geflieste Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit Nord-Ostausrichtung, für einen ruhigen Schlaf, rundet die Räumlichkeiten ab.
Das bereits installierte Smarthome lässt Sie bequem das Licht bedienen und überwachen. Zur optimalen Sicherheit ist auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ist mit einem Bewegungsmelder ausgestattet und Sie werden informiert, wenn jemand Ihr Kellerabteil betritt.
Des Weiteren steht der Hausgemeinschaft ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Durch die engagierte Eigentümergemeinschaft wurden stets Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt (siehe Ausstattung). Die Rücklagen betragen derzeit ca. 208.000,00 €.

Alles in allem eine sehr gepflegte, modern geschnitten Immobilie, die Ihnen und Ihren Lieben eine wohlfühlende Lebensqualität bietet.

Wir freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen!

# Ausstattung
- Decken- /Fußbodenheizung
- Smarthome
- 2x Balkon
- Kellerabteil
- Tageslichtbad 2004 saniert
- Fenster teilweise 2021 ausgetauscht (Rest 80er)
- Aufzug 2021 erneuert
- Dach 2019 abgedichtet (nach Strumschaden)
- EBK von 2004 (guter Zustand)

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.206,90 €

# Lagebeschreibung
Diese ETW befindet sich ca. 2 km von der Stadt Nieder-Olm entfernen, Goldbergsiedlung. Mit dem Bus erreichen Sie zügig Zornheim und das Stadtleben in Nieder-Olm.

Die Stadt Nieder-Olm befindet sich i...

Ausführliche Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé oder unter www.heming-immobilien.de

# Sonstiges
Keine Immobilie ist wie die andere und jede hat Ihre eigene Geschichte.

Aus diesem Grund unterstützen wir Sie gerne in allen Fragen rund um den Kauf Ihrer Immobilie und übernehmen selbstverständlich alle organisatorischen Aufgaben, die eine Vermarktung mit sich bringt. Unser kompetentes Team verfügt über langjährige Markterfahrung und steht Ihnen in allen Entscheidungsfragen zur Seite.

Gerne helfen wir Ihnen dabei, die passende Immobilie zu finden. Durch die Erstellung einer umfassenden Bedürfnisanalyse erkennen wir Ihr individuelles Suchprofil, auf dessen Basis wir Ihnen die passende Immobilie offerieren und auf Wunsch gerne persönlich mit Ihnen besichtigen.

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir verfügen über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Aktuell suchen wir für unsere Kunden Einfamilienhäuser (Freistehend oder Reihenhaus), Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen in Mainz und Umgebung.
Wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

HEMING-IMMOBILIEN
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Niederlassungen:
Mainz-Hechtsheim, Alte Mainzer Straße 31

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 206.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5755