Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Wohnen mit viel Grün, mitten in der Stadt!
Lagebeschreibung:
Berg am Laim ist durch eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte sowie ins Umland
zu einem äußerst beliebten Wohnort geworden.
Die U-Bahn U2 sowie die Straßenbahn 19 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Diese bringen Sie bequem in 15 Minuten in die Innenstadt von München. Auch die S-Bahn (S2/S4/S6) ist gut zu erreichen. Buslinien in Nord-Süd-Richtung sorgen für eine gute Verkehrsverbindung ins Umland.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 Minuten zur Anschlussstelle der A99 und sind gleichfalls in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring der ins Zentrum von München führt.
Ärzte, Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch das Einkaufszentrum Riem Arcarden mit dem Riemer-Park ist schnell zu erreichen.
Krippen, Kindergärten sowie Grundschule und fortführende Schulen sind ebenfalls vor Ort.
Viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen in dem naheliegenden Ostpark sowie
dem Bugapark mit Riemer See und dem Michaelibad zur Naherholung zur Verfügung.
Diverse Vereine bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Sie wohnen im Grünen und haben trotzdem die Nähe zur Münchner Innenstadt.
Objektbeschreibung:
Wohnen mit viel Grün, mitten in der Stadt!
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur elf Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt werden.
Im Jahr 1972 erbaut, wurden in der Wohnung 2011 diverse Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden z. B. Bad und Gäste-WC komplett hochwertig renoviert, Heizkörper und Innentüren neu gestrichen und alle Zimmer, inkl. Flur mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Erst in 2016 wurden in der Küche neue Bodenfliesen verlegt und eine moderne Markenküche eingebaut.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Die Räume verteilen sich auf ein helles, ca. 23 m² großes Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken und zusätzlich ein Gäste-WC, in dem auch noch Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden ist, runden das Angebot ab.
Ein großer Balkon mit Blick auf den herrlich eingewachsenen Gemeinschaftsgarten ist nach Osten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen und Entspannen. Zum Feiern und Grillen mit Freunden oder zum Spielen Ihrer Kinder kann natürlich der großzügige Gemeinschaftsgarten genutzt werden.
Zudem befindet sich direkt vor der Haustür eine schöne große Grünanlage mit Spielplatz.
Zwei Duplex-Garagenstellplätze (unten und oben) und ein Kellerraum gehören mit zum Verkaufsumfang.
Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
MVV = S-/U-Bahnanschluss
Sonstiges:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer kompletten Postanschrift bearbeiten können.
Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit bestärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision verlangt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision
Daten:
Kaufpreis: 538.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr: 1972
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/8396