3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 98 m²
70193 Stuttgart (West)

3,57 % inkl. MwSt.

moderne Einbauküche von 2018

Bodenbeläge: Fliesen mit Fussbodenheizung

Bad: Duschbad, WC

Fenster: Kunststoff-ISO-Fenster 2-fach von 1988

Heizung: Gas-Etagen-Fussbodenheizung (Therme von 2016)

Zusätzliche Ausstattung: 2 Kellerräume

Die über unser Haus zum Verkauf stehende 3 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Stuttgarter Westen und hier in einer ruhigen Seitenstraße, die als 30er Zone ausgeführt ist. Aufgrund der möglichen Abteilung des relativ grossen Kinderzimmers wäre ein viertes Zimmer darstellbar.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das historische Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1904 steht unter Denkmalschutz.

Das Haus ist insgesamt gut unterhalten.
Es bekam vor ca. 23 Jahren ein neues Dach, die Balkone sowie die gesamte Elektrik im Untergeschoss wurden ca. 2015 erneuert.

Die ansprechende Wohnung besticht durch ihren ungewöhnlichen Grundriss mit versetzten Ebenen und verfügt zudem über zwei Zugänge.
Dies ermöglicht eine vielseitige Nutzung als Wohnung, Atelier, Büro, Laden, Praxis oder als kombinierte Variante.
Sie eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde vor ca. 18 Jahren grundlegend saniert.
Sie umfasst insgesamt ca. 98 m² Wohnfläche und verteilt diese auf Flur mit Essbereich, Bad mit Dusche und WC, Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder/Gästezimmer.
Eine qualifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.

Im abgeschlossenen Innenhof mit Blick auf den Nachbarsgarten können Fahrräder abgestellt werden. Hier befinden sich auch die Mülltonnen in verschlossenen Kästen.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume (ca. 12 m² und ca. 18 m²) im Untergeschoss sowie die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung wird von den derzeitigen Eigentümern bewohnt;
ein Bezug ist nach Absprache innerhalb von 3-4 Monaten möglich.

monatliches Hausgeld 205 ,-- Euro (inkl. 73,33 Euro monatlicher Rücklagenzuführung)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70193 Stuttgart (West)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Westteil von Stuttgart.
Die Strasse ist eine ruhige Seitenstrasse, die verkehrsberuhigt als 30er Zone ausgeführt ist. Die Stadtbahn-Haltestellen -Schwab-/Bebelstrasse und Arndt-/Spittastrasse- sind in unmittelbarer Nähe gelegen.
So gelangt man in nur ca. 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in ca. 4 Minuten in die Stadtmitte.

Sämtliche Infrastruktur wie Apotheke, Ärztehaus, Bäcker, Kindergarten, Metzger, Supermarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind so alle bequem zu Fuß zu erreichen.