Haus zum Verkauf €415.000 790 m²
07937 Zeulenroda-Triebes

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1998
vermietet

6 Stellplätze

Die Gesamtwohnfläche beträgt 415 m² sowie 172 m² Nebenfläche diese sind wie folgt aufgegliedert:

Erdgeschoss links
Wohnung 1 Gesamtwohnfläche mit ca. 65,88 m²
Diele ca. 9,88 m²
Tageslichtbadezimmer/WC ca. 8,44 m²
Schlafzimmer ca. 14,77 m²
Wohnzimmer ca. 18,67 m²
Küche ca. 10,52 m²
Balkon ca. 3,60 m²

Erdgeschoss rechts
Wohnung 2 Gesamtwohnfläche mit ca. 80,05 m²
Diele ca. 9,88 m²
Tageslichtbadezimmer/WC ca. 8,44 m²
Schlafzimmer ca. 14,77 m²
Wohnzimmer ca. 18,67 m²
Küche ca. 10,52 m²
Balkon 1 ca. 3,58 m²
Kinder/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11,81 m²
Balkon 2 ca. 2,38 m²

Obergeschoß links
Wohnung 3 Gesamtwohnfläche mit ca. 65,88 m²
Diele ca. 9,88 m²
Tageslichtbadezimmer ca. 8,44 m²
Schlafzimmer ca. 14,77 m²
Wohnzimmer ca. 18,67 m²
Küche ca. 10,52 m²
Balkon ca. 3,60 m²

Obergeschoß rechts
Wohnung 4 Gesamtwohnfläche mit ca. 80,05 m²
Diele ca. 9,88 m²
Tageslichtbadezimmer/WC ca. 8,44 m²
Schlafzimmer ca. 14,77 m²
Wohnzimmer ca. 18,67 m²
Küche ca. 10,52 m²
Balkon 1 ca. 3,58 m²
Kinder/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11,81 m²
Balkon 2 ca. 2,38 m²

Dachgeschoß links
Wohnung 5 Gesamtfläche mit ca. 54,91 m²
Diele ca. 7,85 m²
Tageslichtbadezimmer ca. 5,81 m²
Schlafzimmer ca.13,20 m²
Wohnzimmer ca. 16,51 m²
Küche ca. 9,24 m²
Balkon ca. 2,30 m²

Dachgeschoß rechts
Wohnung 6 Gesamtfläche mit ca. 69,09 m²
Diele ca. 7,85 m²
Tageslichtbadezimmer ca. 5,81 m²
Schlafzimmer ca. 13,20 m²
Wohnzimmer ca. 16,51 m²
Küche ca. 9,24 m²
Balkon 1 ca. 2,30 m²
Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer ca. 11,81 m²
Balkon 2 ca. 2,37 m²

Nutzfläche gliedert sich auf in:
Mietkeller 1 ca. 17,46 m²
Mietkeller 2 ca. 12,07 m²
Mietkeller 3 ca. 17,46 m²
Mietkeller 4 ca. 17,01 m²
Mietkeller 5 ca. 10,18 m²
Mietkeller 6 ca. 14,95 m²

Funktionsflächen:
Anschlussraum ca. 9,81 m²
Trockenraum ca. 16,20 m²
Heizraum ca. 12,48 m²

Verkehrsfläche:
Kellergeschoss Allgemeiner Flur ca. 5,98 m²
Kellergeschoss Allgemeiner Flur ca. 7,69 m²
Kellergeschoss Treppenhaus ca. 7,20 m²
Erdgeschoss Treppenhaus ca. 8,04 m²
Obergeschoss Treppenhaus ca. 8,04 m²
Dachgeschoss Treppenhaus ca. 8,04 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Es gibt 2 und 3 Zimmer Wohnungen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Einheiten. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet. Über einer Gaszentralheizung wird das Haus beheizt.

Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Tageslichtbäder sind jeweils zeitlos gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Wohnungen im Erdgeschoß sowie im Obergeschoß sind die Bäder mit einer Dusche und Badewanne, im Dachgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen, Wohnzimmer und Flur, ist Laminat verlegt, in den Schlafräumen ist Teppichboden vorhanden.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Trockenraum, sowie eine Waschküche. Hier sind auch die entsprechenden Waschmaschinenanschlüsse vorhanden. Weiter steht auf dieser Etage pro Wohneinheit ein Kellerraum als Stauraum zur Verfügung.

Eine Modernisierung fand 2020 durch den Einbau eines Warmwasser Boilers und 2021 durch die Erneuerung eines Heizungskessels statt.

Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung.

Für die Mieter stehen 6 Stellplätze vor dem Anwesen zur Verfügung.

Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.574,32 EUR

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 587,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2021

07937 Zeulenroda-Triebes

Zeulenroda-Triebes ist eine Kleinstadt im Osten des Freistaats Thüringen im Thüringer Vogtland mit 16.759 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in Zeulenroda in einer ruhigen Wohngegend, unweit des Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Personennahverkehr und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten bzw.Gehminuten erreichbar. Im großen Stadtteil Zeulenroda sind Schulen und Kindergärten und einige Freizeiteinrichtungen vorhanden. Die zwei Talsperren unweit der Stadt sind als perfekter Ausgangspunkt für Rad-und Wandertouren in der Umgebung bekannt. Das Freizeitbad Waikiki und die Drachenhöhle Syrau sind für Jung und Alt ein Erlebnis.

Diverse niedergelassene Allgemein-und Fachärzte sind zur medizinischen Versorgung vorhanden. Im Umkreis von 25 km sind Kliniken und Krankenhäuser erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Zeulenroda-Triebes durch die ca.20 km enfernte A9 sowie B74 erschlossen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage mit wunderschönem unverbautem Blick.