Haus zum Verkauf €149.000 278 m²
54518 Bergweiler

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit großer Dachterrasse und überdachtem Freisitz

Baujahr unbekannt, Umbau und Erweiterung ca. 1974, letzte Modernisierungen in 2010

insgesamt 6 Zimmer, offene Wohnküche mit Vorratsraum/HWR, 2 Tageslichtbäder, Eingangsdiele, Abstellraum, Flur, Dachterrasse und Freisitz im Eingangsbereich

ca. 150 m² Wohnfläche, Dachgeschoss als interessante Ausbaureserve, Wohnhaus nicht unterkellert

Ölzentralheizung von 1974 (muss ausgetauscht werden), zusätzlicher Kaminofen im Bereich der Wohnküche

Erneuerung des kompletten Dachstuhls nebst Naturschiefereindeckung in 1990

Ausbau eines barrierefreien Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2010

Grundstück ca. 278 m², Hoffläche mit 2-3 Kfz-Stellplätzen, ruhige Wohnlage in Seitenstraße

Energieausweis in Vorbereitung


In einer ruhig gelegenen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr befindet sich dieses freistehende Einfamilienwohnhaus mit großer Dachterrasse. Das ursprüngliche Gebäude wurde in zwei Phasen umgebaut und erweitert, zuletzt durch die Vergrößerung der Küche und den Anbau des überdachten Freisitzes im Jahr 1974.
Verteilt auf zwei Wohnetagen bietet Ihnen das Haus eine Wohnfläche von ca. 150 m² und somit ausreichend Platz für eine 4-köpfige Familie. Der Bereich im Dachgeschoss offeriert Ihnen zudem eine interessante Ausbaureserve.

Sie betreten das Haus über den überdachten Eingangsbereich und gelangen unmittelbar in die Diele mit ihrem schönen, nostalgischen Fliesenboden. Zur Linken erwartet Sie die geräumige Wohnküche mit Essplatz. Hier besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu betreiben. Die ehemalige Küche dient Ihnen heute als praktischer Vorratsraum und Hauswirtschaftsbereich. Daran angrenzend befindet sich der Heizungsraum mit separatem Öllager. Die Anlagentechnik der Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1974 und steht somit zur Erneuerung an.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnstube sowie ein erstes Schlafzimmer bzw. Büro. Beide Räume sind mit Echtholzböden ausgestattet. Abgeschlossen wird das Raumprogramm des Erdgeschosses durch das moderne Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und WC.

Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangen Sie zum Obergeschoss des Wohnhauses.
Hier erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer Eines davon mit Zugang zu der großen Dachterrasse. Auf dieser Etage steht Ihnen ein weiteres Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre zur Verfügung. Dieses ist ebenfalls mit einer Dusche und einem WC ausgestattet. Gut erhaltene, weiß lackierte Kassetten-Türen erinnern an die Geschichte des Hauses.

Eine fest installierte Holztreppe führt Sie zum Dachboden, der sich in zwei Bereiche unterteilt. Hier bietet sich Ihnen eine sehr interessante Möglichkeit zur Erweiterung des vorhandenen Wohnraums. Der komplette Dachstuhl wurde ca. 1990 erneuert und im Zuge dessen mit Naturschiefer eingedeckt.

Das Grundstück gestaltet sich kompakt und pflegeleicht. Die ca. 40 m² große Dachterrasse und der überdachte Freisitz im Eingangsbereich entschädigen den nicht vorhandenen Garten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem direkt vor dem Haus.

Der Wohnstandort Bergweiler profitiert durch seine unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Wittlich, die in ca. 5 Kilometern zu erreichen ist. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte, das Krankenhaus sowie weiterführende Schulen. Eine Kindertagesstätte ist am Ort, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Hupperath.



Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsdiele
große Wohnküche mit Essplatz
Vorrats-/Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche)
Wohnzimmer
Schlafzimmer oder Büro
modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche/WC
Abstellspind unterhalb der Treppe
Heizungsraum mit separatem Öllager
überdachter Freisitz im Eingangsbereich

Obergeschoss:
Schlafen 1 (aktuell 2 kleine Räume mit Zwischenwand)
Schlafen 2
Schlafen 3
Schlafen 4 mit Zugang zur Dachterrasse
Tageslichtbad mit Dusche/WC
Flur
Dachterrasse

Dachgeschoss:
großer Speicher / mögliche Ausbaureserve







Baujahr: unbekannt

Erweiterung: zuletzt 1974

Modernisierungen:
ca. 1990 Erneuerung des kompletten Dachstuhls nebst Eindeckung sowie Austausch diverser Fensteranlagen
ca. 2010 Erneuerung von Außenputz und Anstrich
ca. 2010 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss

Ausstattung:
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
Heizung: Ölzentralheizung, Heizkessel: Baujahr 1974
Warmwasser: über die Heizung
Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster von 1974 und 1990 mit Rollläden
Türen: dunkle Vollholz-Türen im Erdgeschoss, weiße Kassetten-Türen im Obergeschoss
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Parkett, Holzdielen

Wohnfläche: ca. 150 m²

Nutzfläche: Heizungsraum mit Öllager, Dachboden

Grundstück: ca. 278 m²


Highlights:

+ freistehendes Wohnhaus
+ ruhige, ländliche Wohnlage
+ ca. 40 m² große Dachterrasse
+ überdachter Freisitz
+ 2 Tageslichtbäder
+ pflegeleichtes Grundstück
+ 2-3 Kfz-Stellplätze
+ stadtnahe Wohnlage
+ Kindertagesstätte am Ort

Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54518 Bergweiler