5-Zimmer Wohnung zum Verkauf Preis nicht angegeben
Vorwort:
Eine außergewöhnliche, grundsolide Immobilie (Town House, Stadthaus), die auf einen wertschätzenden Kenner wartet, der ein besonderes Zuhause in einer besonders schönen Aussichtslage mit Seeblick sucht, der glücklich ohne Garten und ohne Terrasse leben kann und nicht mit dem Auto ins Wohnzimmer fahren will und noch in der Lage ist, zu ca. 300 Meter entfernten Parkmöglichkeiten gehen zu können. Zudem noch über gesunden Menschenverstand und solide Finanzen verfügt.
Falls auf Sie zutreffend, bitte ich um Ihre Aufmerksamkeit, das Inserat vollständig zu lesen.
Privatverkauf
einer charmanten, hochwertigen Eigentumswohnung in einem sanierten, liebevoll gepflegten, schönen Zweifamilienhaus (mit nur zwei Wohneinheiten, die Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilung in zwei Wohneinheiten liegt vor), Baujahr Ende 19. Jahrhundert, mit viel Atmosphäre, zum Wohlfühlen, mit Heimatgefühl, wunderschöner Top-Lage und herrlichen Ausblicken.
Die große Wohnung mit 106 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre, mit separatem Hauseingang
- kein Garten, keine Terrasse
jedoch in Nähe des König-Ludwig-Wanderwegs und des Jakobswegs.
Raumhöhe ca. 2,45 Meter
Böden: Granit und Parkett
Moderne Gaszentralheizung mit Warmwasser, alle Leitungen in Kupferrohr
Wasser- und Abwasserinstallation komplett erneuert, Wasserleitungen in Edelstahl
Fenster: neu, weiß mit Sprosse
Dach; wärmegedämmt
5,5 Zimmer, zwei Bäder (ein großes Bad mit Fenster und ein kleines Duschbad)
Zusätzlich zur modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, besteht die Möglichkeit, über zwei Kamine mit Holz zu heizen. Die nostalgisch gestalteten Öfen sind neu und entsprechen den aktuellen Vorschriften.
Das hübsche, solide und massiv gebaute Haus (Außenmauern, ca. 50 Zentimeter) befindet sich in der verkehrsberuhigten 30-er Zone der Staatstraße Hofmark in Dießen am Ammersee. Im Haus selbst ist es himmlisch ruhig. Die Lage des Hauses ist sicher und zentral. Die Wohnung bietet u.a. einen unverbaubaren Blick auf das Marienmünster, auf 2 Hektar Wiese und einen kleinen Seeblick (in vier Zimmern) auf den Ammersee, der nur 1,1 Kilometer entfernt, zu Spaziergängen
an der Seepromenade einlädt.
Kein Autostellplatz. Kostenlose Parkplätze befinden sich in ca. 300 Meter Entfernung zum Haus.
Den Bahnhof Dießen am Ammersee erreicht man nach 1,1 Kilometern.
Die Wohnung ist frei und kann nach Kaufabwicklung sofort genutzt werden.
Die Wohnung kann zu Wohnzwecken und/oder gewerblichen Zwecken genutzt werden. Insbesondere ist die Nutzung als Wohnung, Ferienwohnung oder Büro zulässig.
Die Wohnung ist ein Unikat, im Ortskern von Dießen, im Umfeld des Denkmalensembels ehem. Augustiner-Chorherrenstift und Marienmünster. Das Gebäude ist als erhaltenswerte Bausubstanz klassifiziert (kein Denkmalschutz). Im ersten Stockwerk des Gebäudes wurden bereits Originalwandmalereien des deutschen Malers, Freskanten und Wandmalers Karl Vorhölzer (* 1810 in Memmingen; † 1887 in Diessen am Ammersee) entdeckt und freigelegt. Es ist nicht auszuschließen, dass sich, in der zum Kauf angebotenen, wunderschönen Wohnung, ebenfalls Wandmalereien von Karl Vorhölzer auffinden lassen. Überraschungspotential und Vorfreude auf mögliche Entdeckungen von Originalwandmalereien von Karl Vorhölzer sind auf jeden Fall vorhanden.
Die zweite Haushälfte wird vom ruhigen Eigentümer zu eigenen Wohnzwecken genutzt. Separate Hauseingänge (einmal Westseite, einmal Südseite) gewährleisten eine hohe Privatsphäre.
Bei Interesse an der grundsoliden, außergewöhnlichen Wohnung bitten wir zunächst um Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Erreichbarkeit) und Vorstellung. Zur Vorabklärung von Fragen stehen wir gerne auch telefonisch zur Verfügung. Insofern freuen wir uns über Ihren Anruf.
Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und gegebenenfalls Kontaktaufnahme.
