3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €336.500
befristetes Vorab-Angebot
Dieses Vorab-Angebot wird nur ca. eine Woche inseriert. Bei diesem reduziert sich der Kaufpreis auf bis zu 315.000 EUR. Dazu haben wir ein ausführliches Exposé erstellt. Bei Interesse bitten wir Sie, zunächst erst mal dieses anzufragen.
Objektbeschreibung
Die Bezeichnung „Wohnung“ wird diesem Angebot eigentlich nicht gerecht: 108 qm ebenerdige Wohnfläche, 57 qm Kellerräume, Südterrasse, Südgarten und eine Garage sind hier inklusive. Das alles auf einem äußerst idyllischen Grundstück, umrahmt von dichtem Grün (siehe Fotos). Das Wohnflair ist vergleichbar mit dem eines Bungalows.
Die Wohnebene umfasst bei der derzeitigen Aufteilung 3 1/2 Zimmer (wobei die Schaffung eines vierten Zimmers leicht realisierbar wäre). Der offene Raumschnitt und das Stäbchenparkett sind hier prägnante Merkmale, die besonders im Eingangs-, Dielen- und Wohn/Ess-Bereich ein besonders „unbeengtes“ Wohngefühl bewirken.
Der Wohn/Ess-Bereich und die verbundene Terrasse haben zusammen eine Grundfläche von ca. 70 qm (!) und sind wie der sich anschließende Garten südausgerichtet, der Sonne zugewandt. Der Ausblick beschränkt sich nahezu ausschließlich auf Bäume, Pflanzen und Hecken – was eine besondere Gemütlichkeit und Privatsphäre ergibt. Im Innenbereich bietet das Wohn- und Esszimmer mit über 42 qm ein hohes Maß an Einrichtungs- und Gestaltungsfreiheit. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf- oder Kinderzimmer oder auch als Homeoffice an. Die Küche ist ca. 8 qm groß und vollständig. Die Einbauelemente sind holzfarben, am Boden befinden sich quer verlegte, großformatige helle Fliesen. Duschbad und Gäste-WC vermitteln einen neuwertigen Eindruck (Duschbad aktuell in Sanierung). Die WC’s sind wandbefestigt (Unterputzspülkästen), im Bad ist auch eine Handtuchheizung inklusive.
Im Untergeschoss stehen weitere ca. 57 qm zur Verfügung. Die beiden größeren Räume und der Flur sind mit modernen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Der größte Raum (ca. 20 qm) ist beheizt und mit zwei Kellerfenstern ausgestattet, die dem Raum über Lichtschächte Raum etwas Tageslicht spenden. Hier ist eine Nutzung z.B. als Hobbykeller denkbar. An diesen Raum schließt sich ein mosaikgefliestes Duschbad an. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Gastherme und ein Anschluss für eine Waschmaschine.
Einen vollständigeren Eindruck von der Immobilie erhalten Sie mit unserem Exposé. Dort sind auch die Möglichkeiten der Nutzungsvarianten dargestellt; „als Kapitalanlage“ oder „zur Selbstnutzung“. Hinweis: Der hohe Anteil an visualisierten Modellzeichnungen dient dem Schutz der Privatsphäre der Mieter.
Lage
Groß Grönau ist die nördlichste Gemeinde des Kreises ‘Herzogtum Lauenburg’. Sie grenzt im Norden und Westen an den Lübecker Stadtteil St. Jürgen und bildet mit Lübeck eine Agglomeration. Im Osten wird die Gemeinde durch den Fluss „Wakenitz“ begrenzt. Die Gemeinde prägt eine Mischung aus dörflicher Idylle und Wohnsiedlungen gehobenen Niveaus. Immobilien in Groß Grönau erfreuen sich einer überdurchschnittlich hohen Nachfrage. Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, angrenzend an einen kleinen Wald. Der Ortseingang von Lübeck ist von diesem Objekt lediglich ca. 600 m entfernt. Daher ergibt sich für die Anwohner Groß Grönaus keinerlei Einschränkung durch die „dörfliche Lage“.
Exposé, rechtliche Anmerkungen & Courtage
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie schriftlich anfragen und dabei mindestens Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé inkl. vieler weiterer Details. Rein telefonisch sind keine näheren Angaben möglich. Eine Weitergabe der durch uns erhaltenen Informationen sowie des Exposés an Dritte ist ausdrücklich untersagt.
Courtage: Bei Privatkauf 50% von 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, bei Kauf als Kapitalanlage 7,14% (bei entspr. Kaufpreisreduzierung). Mit diesem Exposé gilt das Objekt als durch uns nachgewiesen.
