Haus zum Verkauf €399.000 679 m²
95473 Creußen

4,76% inkl. MwSt

Baujahr: 1964
frei ab nach Absprache

- Grundstück ca. 679 m²
- EG 95 m²
- 1. Stock 95 m²
- DG 70 m²
- voll Unterkellert
- 1 Garage, 2 Stellplätze
- 3 Balkone
- Luft / Wasser Wärmepumpe erneuert 2008 - Zentralheizung
- Elektrik komplett erneuert 2008
- Kunststofffenster 3-fach verglast - erneuert 2008
- Rollos, außer Treppenhaus und Gäste WCs
- Holzofen Anschlüsse vorhanden

Dieses 1964 errichtete Dreifamilienhaus erstreckt sich bei einer Wohnfläche von ca. 260 m² über drei Wohnungen und präsentiert Ihnen aktuell 2 identisch geschnittene Wohneinheiten mit je 95 m² Wohnfläche. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss, mit gleichem Grundriss und 70m² Wohnfläche.

Neben einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern verfügt die Wohnung im EG über eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Angenehm ist hier auch die Elektro-Fußbodenheizung. Sowie ein separates Gäste-WC. Zugang zum großen, südlich ausgerichteten Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und von einem der Schlafzimmer aus.

Die im Grundriss identisch angelegte Wohnung im Obergeschoss teilt sich ebenfalls in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer Küche Bad und Gäste WC, auf. Das Badezimmer ist hier mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Der Balkon ist ebenfalls durch Wohn-und Schlafzimmer zu betreten.

Das Dachgeschoss beinhaltet eine Wohnung, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Eckbadewanne und Dusche und WC, aufteilt. Der kleine süd / westlich ausgerichtete Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Der Keller verfügt über eine Garage und eine als Werkstatt genutzter Garagenteil . Zudem gibt es einen größeren Raum, der in drei Kellerabteile aufgeteilt wurde, so dass jeder Wohnung ein Abstellplatz zugeordnet ist. Ein Raum für die Technik der Heizung, ein Abstellraum mit WC und ein weiterer Raum mit Ausgang zum Garten. Hier gelangt man zu einem Unterstand, der als Lager für dies und das verwendet werden kann und einer kleinen Terrasse.

Die Immobilie wird mit einer Luft / Wasser Wärmepumpe über die Zentralheizung gewärmt.

Die Kunststofffenster wurden 2008 in 3-fach Verglasung komplett erneuert. Rollos, außer Treppenhaus und Gäste WCs sind vorhanden.
Auch die gesamte Elektrik wurde 2008 ausgetauscht.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie sicher Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1

95473 Creußen

Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 Kilometer südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A 9.