6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.275.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
Charmantes und gut verwaltetes Wohnensemble, im Jahre 1972 errichtet, solide Bausubstanz, regelmäßig renoviert und modernisiert, Aufstockung des Dachgeschosses im Jahre 1996, geräumiges Treppenhaus, gepflegtes Erscheinungsbild mit begrüntem Innenhof.

# Ausstattung
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - Großzügige Maisonette mit separater Einliegerwohnung - ideal als große Familien-/Mehrgenerationen-Wohnung. Die zusätzliche 2-Zimmer Wohnung lässt sich als Kapitalanlage oder als separater Bürotrakt nutzen.

Die 4 Zimmer Wohnung und die 2-Zimmer Wohnung sind zusammen auf einem Grundbuchblatt vermerkt.
Derzeit ist die 2 -Zimmer Dachgeschosswohnung im 4. OG nicht vermietet und könnte zusätzlich mit der Hauptwohnung verbunden werden.

Aktuelles Wohnkonzept:

Ebene 1 - 3. OG:

•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit zahlreichen bodentiefen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse
•Separate Küche mit Einbauten, Elektrogeräten und kleinem Essplatz
•Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und großem Fenster
•Gäste-WC
•Praktischer Ankleideraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss-/Trockneranschluss
•Großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
•Zugang zum 4. OG

Ebene 2 - 4. OG:

•Ein Raum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und Balkon - derzeit als Büro/Kreativraum und Home-Office Arbeitsplatz genutzt - verbunden mit der Wohnung im 3. OG

Die Wohnung im 3. OG und das zusätzliche Büro im 4. OG verfügen über eine Wohnfläche von ca. 150,00 m².

Die Wohnung wurde im Jahre 2017 modernisiert, durch ein neues Bad aufgewertet und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Zur Immobilie gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum.

2-Zi. WHG - 4. OG:

•Geräumiger Wohn-Essbereich mit großen Dachflächenfenstern, viel Lichteinfall und gemütlichen Schrägen
•Offene Küche, modernen Einbauten und Elektrogeräten
•Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster
•Gäste-WC
•Diele mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,00 m².

Beide Wohnungen sind separat über das Treppenhaus begehbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.750,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale und gewachsene Wohnlage von Gröbenzell, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsverbindung durch diverse Buslinien und die S-Bahn, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, vielseitige Restaurants und Biergärten sowie abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 1 Gehminute bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum S-Bahnhof
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum örtlichen Bürgerpark

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14469