Haus zum Verkauf €199.000 144 m²
07768 Kahla

4.76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Baujahr: 1919

Hier wurde fortlaufend in den Erhalt der Immobilie investiert, somit liegt der zu betreibende Aufwand in Ihrer Hand, es gibt Dinge die müssen gemacht werden, andere können. Am Besten verschaffen sie sich selbst vor Ort einen Überblick und treffen dann Ihre Festlegungen.
Durch die steuerlichen Anreize und die Lage im Zentrum gibt es hier vielerlei Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Dieses schöne Wohn-und Geschäftshaus befindet sich direkt im historischen Stadtkern von Kahla.
Die Außenfassade wurde bereits geschmackvoll gestaltet. Im Erdgeschoss befinden zwei separate Gewerbeeinheiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 160m² große Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Ideal geeignet als Monteurs-Wohnung oder Studenten-WG. Mit wenigen Handgriffen und malermäßiger Instandsetzung kann sofort vermietet werden. Mietaussicht liegt hier bei 1000,00€ pro Monat
Im 2.Obergeschoss befindet sich eine vermietete ca. 70m² große Wohnung. Allein diese beiden Wohnungen erwirtschaften jährlich 15.600€ Mieteinnahmen!
Das 3.Obergeschoss sowie das Dachgeschoss können für weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Die Ausbaureserve beträgt ca. 110m² .

Generell sollte man die staatlichen Förderungen bei einer Modernisierung mit einplanen!
Durch die stattliche KFW - Förderung von bis zu 75000€ pro Wohneinheit, können Sie an diesem Objekt bis zu 300.000€ geschenkt bekommen. Ja, richtig gelesen!

Diese Kapitalanlage lohnt sich! Informieren Sie sich bei uns und zögern Sie nicht zu lange. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.

Gerne sind wir Ihnen behilflich, die passende Finanzierung für Sie zu erarbeiten.
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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposé, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.525, Distanz zur Autobahn: 10

07768 Kahla

Kahla ist eine Kleinstadt im mittleren Saaletal, deren Bedeutung als Industrie- und Wirtschaftsstandort sich vor allem im Bereich Porzellanproduktion, aber auch durch die Griesson-de-Beukelaer-Gruppe zeigt. Letztgenannte hat in der Stadt im Jahr 2018 eine neue Produktionsanlage für die Prinzen-Rolle errichtet und ist stetig im Wachstum. Allein hier arbeiten cirka 750 Beschäftigte im Schichtsystem.

Doch auch bezüglich seiner Sehenswürdigkeiten muss sich die Stadt nicht verstecken: Die sehr gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer, die Ackerbürgerhäuser, die spätmittelalterliche Stadtkirche St. Margarethen, die aus dem 13. Jahrhundert stammende Leuchtenburg, die Jagdanlage Rieseneck, all dies prägt das Stadtbild bis heute. Darüber hinaus hat der Dohlensteiner Kalkfelsen durch seine Felsabbrüche in den vergangenen Jahrhunderten wiederholt zu Veränderungen des Flusses der Saale geführt, sodass auch die geologischen Verhältnisse in der näheren Umgebung der Stadt sich immer wieder angepasst haben.

Infrastrukturell angebunden ist Kahla an die Bundesstraße 88 (Eisenach-Naumburg). Die "Universitätsstadt Jena" ist nur wenige Kilometer entfernt und der dort angespannte Wohnungsmarkt kommt Kahla zu Gute! Der Bahnhof von Kahla liegt an der Bahnstrecke Jena-Saalfeld und ermöglicht damit eine nationale Anbindung an weitere Städte und sowie die Flughäfen Erfurt und Leipzig.