Erdgeschoss
Bezug: 01.08.2017
vermietet
Zum Objekt:
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, früher Jugendstil, 1903 erbaut und seit 1995 (Rückübertragung) privat saniert (siehe Gebäudefoto), errichtet als Doppelhaus (Nr. 16 und 18). Siehe Foto. 2 WE/Etage.
Fläche: 88,00 m²
Garten:
Ein Garten mit Wäscheplatz und Sitzecke (auch Grillen ist möglich) sowie eine Kinderspielgelegenheit stehen für die Mieter zur Verfügung.
Fernsehen:
Es steht eine zentrale Satellitenanlage zur Verfügung, wahlweise ist auch Kabelanschluss möglich (schneller Internetzugang, ca. 40 MB/sec).
Kaltmiete:569,00 € (6,29 €/m²)
Betriebskostenvorauszahlung:170,00 € (1,93 €/m²)
(ab 4 Personen 15 € höhere B-Kosten-VZ)
Gesamtmiete:739,00 € / Monat
Mietpreisgarantie:keine Erhöhung der Kaltmiete bis 30.06.2019
Kaution:1.200 € (2,1 Kaltmieten)
Provision:entfällt
Energieverbrauchswerte:
Ein Ausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Baudenkmal handelt. Der Verbrauch ist jedoch sehr niedrig wegen der sehr massiven Bauweise (starke Außenwände). Der selbst festgestellte Energieverbrauchswert beträgt etwa 95 KWh/m²/Jahr (Heizung/2014/2015).
Die Doppelhäuser Nr. 16 und 18 sind seit 1995 durchgehend komplett vermietet. Die Vermietung und Verwaltung erfolgen durch den Eigentümer.
Mietvertrag:
Die ersten reichlich 8 Jahre des Mietvertrages bis 31.12.2025 sind als Staffelmietvertrag verfasst. D. h. es kommt in der Zeit NICHT zu Mieterhöhungen wegen Modernisierung. Die Kalt-Miete erhöht sich um jeweils 10,00 € am 1.7.2019 und 1.7.2021 und 1.7.2023 (gültig bis 31.12.2024). Ab dem 1.1.2025 gilt der dann gültige Mietpreisspiegel der Stadt Dresden.
Riesaer Str. 16, Nähe Großenhainer Str., ca. 5 Min zur S-Bahn oder Straßenbahn und zum Einkaufszentrum Mälzerei;
Wohnlage: mittel
gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Nähe zu Erholungsgebieten vorhanden