Haus zum Verkauf €459.000 779 m²
92637 Weiden in der Oberpfalz

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1954
vermietet

3 Stellplätze

Die Erdgeschosswohnung mit Terrasse umfasst ca. 105 qm, die Wohnung mit Balkon im 1. Stock ca. 100 qm und die Dachgeschosswohnung ca. 63 qm.
Für die Bewohner stehen drei Garagen zur Verfügung.
Ein großes Nebengebäude im Norden bietet viel Lagerraum und Werkplatz für Hobbyschreiner und Bastler; die angrenzende große Garage kann auch leicht mit diesen Räumen durch eine Türe verbunden werden. Die Bäder im Erdgeschoss und 1. Stock sind jeweils mit Dusche und Wanne ausgestattet, im Dachgeschoss mit einer Eckbadewanne. Im Dachgeschoss weisen sichtbare Holzbalken auf die Baugeschichte des Hauses hin: 1954 erbaut, wurde es 1966 bereits stark erweitert. Eine Komplettsanierung erfolgte 1983.
1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in eine weitere Wohneinheit verwandelt.
In den Wohnräumen sind Buche-Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und originale Holzdielen verlegt.
Der Ölbrenner wurde 2005 erneuert und versorgt das Gebäude über eine Zentralheizung.
Im Tiefparterre-Keller stehen den Mietern Wasch- und Trockenraum sowie getrennte Abstellräume zur Verfügung.
Die Holzfenster von 1983 sind bereits dreifach verglast.
Ein großer, gepflegter Garten erstreckt sich im Süden und Osten um das Gebäude.

Dieses Drei-Parteienhaus in ruhiger Lage in Weiden besitzt drei Garagen, einen sehr schönen überdachten Freisitz und ein großes Nebengebäude mit zwei Räumen für eine Werkstatt und Lagerung.
Das Gebäude sowie Garten und Nebengebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Als Kapitalanleger können Sie die jetzt frei gewordene Dachgeschosswohnung neu vermieten - oder Sie ziehen als Eigennutzer in diese Wohnung ein, sparen Miete und finanzieren mit den Einnahmen aus den beiden anderen Wohnungen Ihren Immobilientraum!



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Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,97 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1954

Die Erdgeschosswohung ist derzeit vermietet:
Miete Erdgeschoss mtl. EUR 492,-- zzgl. Nebenkosten +
EUR 30,-- Garage

Die Dachgeschosswohnung ist frei und kann vermietet oder selbst bewohnt werden.

Der 1. Stock wird auf Basis eines Nutzungsrechts bewohnt.
Ein monatliches Nutzungsentgeld für Sie als neue Eigentümer kann beim Verkauf notariell festgelegt werden.

Nähere Informationen erhalten Sie bei Anfrage!

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

92637 Weiden in der Oberpfalz

* ruhige, gehobene Wohnlage in Weiden
* Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und
Ärzte vorhanden
* Autobahnanschlüsse A93 und A6 in wenigen
Fahrminuten erreichbar, nächster AB-Ausfahrt Weiden-West
* gute Busanbindung zum Bahnhof