5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €468.000 155 m²
91056 Erlangen (Büchenbach), Würzburger Ring 39

frei werdend
Geschoss: 10

2 Stellplätze

RUNDUMBLICK INKLUSIVE! PROVISIONSFREI!

Die hier angebotene geräumige 5-Zimmerwohnung hat ca. 155 m². Die Dachterrasse wurde in die Gesamtquadratmeter mit ca. 39 m² zur Hälfte eingerechnet.

Die sehr große und sonnige Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, genießen Sie einen tollen Rundumblick über den Dächern von Erlangen.


Die Wohnung befindet sich im 10. Obergeschoss von 13 Stockwerken einer 1974 erbauten Wohnanlage in Erlagen Büchenbach.

Hier wurde eine 1 - Zimmerwohnung und eine 4 - Zimmerwohnung zusammengelegt und so ergibt es sich, dass die Wohnung über 2 Küchen und 2 Badezimmer verfügt. Ideal für Familien mit Kindern oder einem Au Pair.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit Freiraum für die eigene Gestaltung und Entfaltung.

Die Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundriss entnehmen, jedoch hat der jetzige Eigentümer die Wand und Tür im Schrankraum entfernt.

AUSSTATTUNG:

* 5 Zimmer

* sehr große sonnige Dachterrasse

* 2 Bäder

* Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss

* 2 Küchen

* ein großes Kellerabteil

* 2 Aufzüge

* Münzeinwurf Waschmaschinen,- und Trockner im Keller

* Fahrradkeller

* Kinderspielplatz vor der Tür

* Hausgeld: € 435,--


Auf Wunsch können zwei Stellplätze für je € 20.000,- erworben werden.

Wir können Besichtigungstermine jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands- und Hygieneregelungen anbieten und durchführen.


Für die Vermittlung dieses Objekts wurde mir seitens der Eigentümer ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an mich zu richten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für die Vermittlung dieses Objekts wurde mir seitens der Eigentümer ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an mich zu richten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer

Wir können Besichtigungstermine vor Ort jederzeit und unter Einhaltung der jeweils aktuell gültigen Abstands- und Hygieneregelungen anbieten und durchführen.




Bitte haben Sie Verständnis, dass aus Nachweisgründen nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Erhalt lassen wir Ihnen dann gerne das Exposé mit genauer Adresse zukommen

Würzburger Ring 39
91056 Erlangen (Büchenbach)

Büchenbach ist eine sehr kinderfreundliche Wohnlage. Hier lässt sich familien-freundliches Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden. Eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Post, Schulen, Kindergärten, Kinderkrippe und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Busanbindung, aber auch mit dem Fahrrad ist Erlangen schnell zu erreichen.

Das ausgedehnte Mönauer Wegenetz wird von Joggern, Wanderern und Radfahrern gerne in Anspruch genommen.

Zum Autobahnanschluss A3 und A73 sind es nur wenige Minuten.



Entfernungen:

Erlangen ca. 5 km, Herzogenaurach ca. 8 km, Fürth ca. 17 km, Forchheim ca. 21 km, Bamberg 47 km