Haus zum Verkauf €845.000 1345 m²
95473 Creußen

5,36 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 304,14 m² und einer Gewerbefläche von ca. 163,91 m² bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einem wunderschönen Garten und der liebevollen und hochwertigen Teilsanierung. Das um 1971 errichtete Stadthaus wurde in massiver Bauweise errichtet und 1981 mit einem Erweiterungsbau ergänzt. Dabei wurden Elektrik (PV-Anlage im Jahr 2021 & FBH im Jahr 2017), Wand- und Bodenbeläge (im Jahr 2017), teilweise Fernster (im Jahr 2019) und auch das Dach (im Jahr 2013) dem Stand der Technik angepasst. Das Erdgeschoss überzeugt mit dem wunderschönen offenen Wohn- und Essbereich inklusive Kamin und der modernen Küche mit Kochinsel. Der direkte Zugang zu den Terrassen und dem Garten mit Pool und Sitzecke mit gemauertem Holzofen lädt für gemütliche und entspannte Abende ein.
Die auch im Objekt befindliche Einliegerwohnung (bestehend aus einem Wohn-Ess- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad) und die Gewerbefläche (derzeit Praxisnutzung) sind vermietet. Nähere Informationen bzw. die erforderlichen Grundrisse sind derzeit noch in Bearbeitung und werden selbstverständlich nachgereicht.

Carport vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 468,05 m², vermietbare Fläche: 248,91 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

95473 Creußen

Die Stadt Creußen liegt in malerischer Landschaft zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Mit ihrem mittelalterlich geprägten Zentrum kann sie auf eine 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Die weithin sichtbare Stadtmauerbefestigung mit ihren Toren und Türmen, aber auch die reizenden Gässchen und idyllischen Plätze, laden zum Verweilen ein. Im Krügemuseum können die Schätze Creußens aus der Blütezeit der Häfnerkunst betrachtet werden: "Die weltberühmten Creußner Krüge". Creußen bietet für seine Einwohner eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Banken, verschiedene kleine Geschäfte, sowie Ärzte und Zahnärzte ermöglichen eine ausreichende Grundversorgung. Die Stadt stellt auch eine gute Bildungsinfrastruktur bereit: Zwei Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie die VHS. Die Freizeit wird hier durch ein vielfältiges Vereinsleben bestimmt. Ein Fußballverein, ein Tennis- und Schützenverein und auch ein Handballverein bestimmen die sportlichen Aktivitäten in der Stadt. Die Freiwillige Feuerwehr und die beiden Kirchen am Ort komplettieren das örtliche Leben. Creußen liegt verkehrsgünstig an der B2. Die Universitätsstadt Bayreuth ist nur 6 km von dem Haus entfernt und somit schnell zu erreichen. Ebenso die Anbindung an die BAB 9 - Bayreuth Süd. Des Weiteren verfügt Creußen über stündliche Anbindung an den Zugverkehr Bayreuth - Nürnberg.