5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000 165 m²
99092 Erfurt (Brühlervorstadt), Rudolfstr. 55

zzgl. je 3,57% Provision vom Käufer und Verkäufer. Diese ist jeweils verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und nach Rechnungsstellung und vom Käufer und Verkäufer an Martina Schneider Immobilien zu zahlen.

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

-downtown55- mit Sanierungs-AfA in der Brühlervorstadt.

Kleines Wohnensemble mit 2 Häusern, top Ausstattung, Erstbezug nach Komplettsanierung und Anbau.....

Im Haus 1 gelangen Sie komplett schwellenlos bis in Ihre Wohnung, im Haus 2 betreten Sie über wenige Stufen das Haus, ebenso befinden sich im Übergang/Kellerbereich vom Haus 1 und 2 ein paar Stufen.

Beide Häuser werden unterirdisch verbunden, somit gelangen auch die Bewohner vom Vorderhaus direkt/innerhalb der Häuser zum Hof/zu den Parkflächen und zum Müllraum.

15 PKW-Garagen-Stellplätze im Hof im halbautomatischen Parksystem (mit elektr. Tor) werden errichtet. (Preis pro Garagenplatz Euro 36.000,00).


Die Aufzüge fahren vom Keller bis in das Dachgeschoss.

Die Sanierungsarbeiten wurden im September 2020 begonnen und Ende 2022 ist der Bezug geplant!

Hier finden Sie modernes Wohnen zusammen mit optimal, durchdachten Grundrissen in perfekter Lage (unweit der Altstadt, der ega, ....).


Jede Wohnung erhält einen Kellerabstellraum, der über den Aufzug erreichbar sein wird.


Hier sind nur ein paar der Vorzüge benannt.

Ich freue mich schon jetzt, nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), Ihnen weitere Details über dieses Bauvorhaben vorab per Mail oder in einem persönlichen Gespräch präsentieren zu dürfen.

Selbstverständlich sind:

* moderne, optimale Grundrisse
* Balkone, Loggien oder Terrassen
* tlw. Falt-Schiebe-Läden aus Aluminium (Süd- und Ostfassade Haus 1)
* tlw. elektrische Raffstores (Südfassade Haus 2)
* Fußbodenheizung, Fernwärme
* Bad mit Handtuchheizkörper (elektrisch)
* moderne Badausstattung
* modernes italienisches Feinsteinzeug
* Parkett
* Malerflies, weiß
* Holzfenster
* energetische Sanierung
* tlw. Gäste-WC oder 2. Bad
* kontrollierte Wohnraumlüftung


Hier ein paar Details zu dieser Wohnung im Dachgeschoss/Haus 2 mit einer Deckenhöhe bis zu ca. 4,20m: und möglichen 2 PKW-Garagenplätzen/elektr. Tor (Maße für den Stellplatz= Höhe bis 2m, Breite bis 2,20, Länge bis 5,20m, Höchstgewicht bis 2,6t)

* Aufzug direkt in die Wohnung
* Wohnen/Kochen/Essen ca. 68,8m² mit Balkon ca. 19m² mit Steigerwaldblick
* Klimaanlage für 4 Zimmer (außer Zimmer vom Wohnen/Richtung Osten)
* Zimmer ca. 14,9m²
* Zimmer ca. 14,7m²
* Zimmer ca. 14,5m²
* Zimmer ca. 10,7m²
* Dusch-Bad mit bodengleicher Dusche
* Wannen-/Duschbad (bodengleiche Dusche) mit Fenster
* Abstellraum/HWR mit Waschmaschinenanschluss
* eigenes Kellerabteil ca. 20,4m²
*...

Dieses Angebot wurde anhand der uns zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen vom Verkäufer erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann leichte Abweichungen enthalten. Bei den Visualisierungen handelt es sich nur um Vorschläge, das Inventar ist nicht Bestandteil beim Erwerb, es dient lediglich zur besseren Vorstellung, wie Ihre Wohnung später aussehen könnte.

Bitte übersenden Sie mir Ihre Onlineanfrage per Mail und denken an Ihre kompletten, persönlichen Daten mit Adresse und Handynummer.

Selbstverständlich übersende ich Ihnen nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten gern weitere Details und vereinbare einen individuellen Termin in meinem Büro in der Kleinen Arche 5/Ecke Rumpelgasse neben der Maria-Magdalenen-Kapelle.

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird in 2022 übergeben. Derzeit liegt eine Vorschau des Energieberaters vor, die aussagt:

Haus 1 = Endenergiebedarf 67,0kWh(m².a)
Haus 2 = Endenergiebedarf 72,9kWh(m².a)

Sie erreichen mich - Martina Schneider - immer auch direkt unter der Telefonnummer: 0361 - 43 04 76 87 oder per Mail: info@schneiderimmo.com.

* Die Höhe der exakten, anerkennenden Sanierungskosten nach §§ 7h, i und 10f EStG , wird von der Stadt Erfurt nach Fertigstellung für jede Wohnung separat bescheinigt. Sie können hiervon abweichen. Durch den bereits erfolgten Baubeginn (September 2020) reduziert sich im Laufe der Zeit der Sanierungskostenanteil, der steuerlich gefördert werden kann!

Der Verkäufer/Makler führt keine steuerliche Beratung durch und übernimmt keine Haftung für die steuerlichen Ziele der Käufer. Hier beraten Sie sich bitte direkt mit Ihrem Steuerberater.

Rudolfstr. 55
99092 Erfurt (Brühlervorstadt)

Erfurt. In der Mitte Deutschlands.

Die Landeshauptstadt Thüringens ist nicht nur geographisch gesehen ein Zentraler Punkt Deutschlands. Mittlerweile zählt die Stadt über 214.000 Einwohner und ist bei Touristen sehr beliebt. Sie verzaubert sowohl Einwohner als auch Besucher mit Charme und Atmosphäre und die stimmungsvollen Gassen und Plätze laden mit ihrem einmaligen, mediterranen Flair zum Schlendern und Verweilen ein. Erfurt bietet passend dazu eine Reihe infrastruktureller Vorzüge. Den Flughafen Erfurt-Weimar, die Autobahnanschlüsse A4 (Frankfurt am Main – Dresden) und A71 (Schweinfurth, A70 – Sangerhausen A38), der neue ICE-Knotenpunkt (Berlin, Frankfurt, München – tlw. noch im Bau), die Landesregierung, das Bundesarbeitsgericht, 2 große Krankenhäuser, die Universität und Fachhochschule und vieles mehr.

Den Wirtschaftsstandort kennzeichnet heute ein ausgewogener Mix von produzierendem Gewerbe, Dienstleistungen sowie Einzelhandel. Die Schwerpunktkompetenzen Mikrosystemtechnik und Photovoltaik, Maschinen- und Anlagenbau, Logistik, Gartenbau und Nahrungsgüterindustrie sowie (Kinder-) Medien und Kreativwirtschaft prägen das zukunftsorientierte Profil der Landeshauptstadt. Als Gewerbestandort verfügt die Landeshauptstadt Erfurt über 14 erschlossene Gewerbegebiete. Die ICE-City Erfurt hat grünes Licht bekommen und hier wird mit der Planung des Tower Ost ein Bürokomplex für ca. 500 Mitarbeiter der DB Gesellschaften und dem Tower West ein Hotel sowie Büros begonnen.
Eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt ist, neben dem Kirchenensemble von Mariendom und St. Severi, die Krämerbrücke. Auf der längsten durchgehend mit Häusern bebauten und bewohnten Brücke Europas boten schon im Mittelalter Händler ihre Waren feil. Auf dem Domplatz finden viele Traditionen, wie die Domstufenfest¬spiele des Theater Erfurt und der Weih¬nachtsmarkt, der zu den schönsten in Europa gezählt wird, alljährlich Wieder¬kehr. Die romantische Erfurter Altstadt mit ihren vielen kultur- und bauhistorischen Kostbarkeiten gilt als das größte Flächendenkmal Deutschlands.

Erfurt-Brühl, südwestlich der Innenstadt mit optimalem Mix aus Wohnen und Arbeiten, dazu absolut zentral und beste Verkehrsanbindungen!
Die Straßenbahnen der Linien 2 (Messe – egapark - Gothaer Platz – Brühler Garten – Anger – Ringelberg) und 4 (Bindersleben – Gothaer Platz – Domplatz – Anger – Wiesenhügel) halten nur wenige Schritte entfernt.
Über den Gothaer Platz gelangt man schnell auf die Bundesstraßen 4 und 7 sowie die Autobahnen 4 und 71!

Aber auch alles andere ist schnell erreicht, wie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, das Theater am Dom, Ärzte, Schulen und Kindergärten u.v.m. Zum Verweilen lädt der ega-park, der mit dem Südeingang nur wenige Schritte entfernt liegt und Hauptausstellungsbereich der Bundesgartenschau 2021 sein wird, der Kressepark oder der Steigerwald ein.

Fazit – es handelt sich um einen perfekten Ausgangspunkt! Egal ob Sie das Zentrum genießen möchten oder die Ruhe im Grünen suchen – Sie sind schon fast angekommen!