4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €932.000 112 m²
14057 Berlin

3,57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 3

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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung eines ca. im Jahr 1896 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses, das aus einem Vorderhaus besteht. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine laufende Instandhaltung sowie Pflege der Immobilie. Aktuell wird das Treppenhaus nach dem Ausbau vom DG, Liftanbau und Heizung Erneuerung zum Ende saniert. Die Fassade wurde ebenso ca. 2021 erneuert. Eine moderne niedrig Gas-Brennwertheizung wurde bereits ca. 2015 eingebaut.
Die exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss, verfügt über ca. 112,53 m² Wohnfläche und hat mit ihren gut erhaltenen Stuckdecken ganz viel Charme. Die Wohnung kann bequem über einen gerade angebauten Lift erreicht werden. Die Aufteilung ist wie folgt: geräumiger Eingangsbereich, eine helle Küche mit Abstellkammer, ein modernes, gefliestes Duschbad mit Tageslicht und vier vollwertige Zimmer - das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über eine Öffnung zum Nebenzimmer. Früher waren diese Räume über Flügeltüren verbunden. Die Tür ist ohne den Rahmen noch vorhanden und könnte jederzeit eingesetzt werden.
Das halbe Zimmer liegt über dem Bad und bildet eine etwas höhere Ebene (Split-Level), die über eine kleine Treppe erreichbar ist. Eine genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnung ist fast vollständig mit Dielen bzw. mit Parkett belegt, in der Küche wurde ein Linoleumboden und im Bad Fliesen verlegt. Der nach Osten ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet von April bis September zu zwei Drittel Sonne und einen schönen Blick in die Umgebung. Die Wohnung wurde ca. 2016 kernsaniert und wird aktuell frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist dieser Wohnung zugeordnet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Das Wohngeld beträgt ca. 240 EUR inkl. Heizkosten und beinhaltet die allgemeinen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Übergabe der Wohnung kann kurzfristig erfolgen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen

14057 Berlin

Die Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen in Berlin-Charlottenburg, unweit vom Stuttgarter Platz Kiez und dem Lietzensee, wo Sie den faszinierenden Kontrast zwischen Naturidylle und lebendiger Urbanität spüren. Die Lage ist sehr zentral und dennoch absolut ruhig. Hier können Sie stilvoll wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit seinen Boutiquen und kleinen Einzelhandelsläden genießen. Die Kultur- und Freizeitangebote sind vielseitig. Verschiedene Theater, die Deutsche Oper, das Messegelände am Funkturm, der Zoologische Garten oder der Kurfürstendamm sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die U-Bahn, S-Bahn und Busstationen sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufsmeilen Wilmersdorfer Straße oder Kurfürstendamm locken zu Shopping-Touren.