Haus zum Verkauf €565.000 7635 m²
3,57% inkl. MwSt.
Baujahr: 1967
frei ab sofort
traumhaftes Grundstück!
kleiner Fischweiher
kleiner Pferdestall mit Wasser und Strom
überdachter Holzlagerplatz
Obstbäume (Äpfel, Birne, Pflaume, Walnuss, Haselnuss, Kastanie)
Carport + 2 Garagen (elektrische Sektionaltore)
Dach erneuert in 2010: Aufdachdämmung und Solartherme
4 neue Veluxfenster 2010 (2 davon mit Rollos und Fliegengitter)
Fenster: Weru, Kunststoff, doppelt verglast, Sprossen innenliegend
Fliegengitter (Ziewers)
Schließsystem
im Keller separates Schlafzimmer mit eigenem Zugang
Kachelkamin im DG
wasserführender Holzofen im EG
Heizkörper teilweise erneuert
Obergeschoss: Böden erneuert und in 2015 Bad erneuert inklusive Leitungen
großer Balkon mit Terrasse im EG und im DG
Hof gepflastert, 4 Außenstellplätze
Zweifamilienhaus in herrlicher Lage mit großem Grundstück am Haus! L - Echternach 16min!
Das hübsche Zweifamilienhaus befindet sich im kleinen Örtchen Holsthum nahe der Grenze zu Luxemburg und besticht neben seiner praktisch durchdachten Aufteilung mit seinem traumhaften Grundstück: direkt am Haus verfügen Sie über mehr als 7.000m² (!) inklusive kleinem Fischweiher, einem kleinen Pferdestall (mit Wasser und Strom) und selbstverständlich mit viel Platz zum Toben, Feiern, Nutzgarten anlegen etc pp. Sie haben hier beste Möglichkeiten, dem hektischen Alltag zu entkommen und zu entschleunigen! :-)
Das Haus wurde in 1966 massiv erbaut, ist voll unterkellert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten, welche getrennt sind, aber innen leicht wieder geöffnet werden können, so dass man ein geräumiges Haus für die große Familie hätte. Wasser und Strom sind ebenfalls getrennt, so dass die Vermietbarkeit einer Wohnung oder beider Wohnungen bestens gegeben ist.
Die Gesamtwohnfläche von etwa 255m² verteilt sich wie folgt:
1. Wohnung im Erdgeschoss (ca.97m²):
Flur
Gäste-WC
kleine Küche mit Abstellraum
großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Terrasse
geräumiges Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Zugang zum Keller
2. Wohnung im Dachgeschoss (ca.110m²):
Diele
Küche mit Einbauküche und Abstellraum
Waschraum / Waschmaschinenanschluss
Wohnzimmer mit Kachelkamin
3 Schlafzimmer
Galerie mit Bücherwand (Maßanfertigung Schreiner)
Keller:
Im Keller befinden sich neben den Garagen weitere Nutzräume wie: Waschraum mit WC, Wanne und Waschbecken, Heizung, Lagerraum, Vorratsraum sowie ein weiteres Schlafzimmer (oder Büro) mit separatem Zugang von außen. Vom Keller aus erreichen Sie den herrlichen Garten..trocknen Ihre Wäsche auf der rückseitig befindlichen Wäscheleine und suchen sich ein ruhiges Eckchen zum Entspannen. Ein Nutzgarten ist hier leicht angelegt! :-) ..Ihre Tiere haben viel Platz..einfach fantastisch!
Das Haus eignet sich für eine kleine Familie (Vermietung einer Wohnung zum Generieren einer zusätzlichen Einnahmequelle) sowie für die große Familie (Patchwork, mehrere Generationen unter einem Dach etc.). Auch für Kapitalanleger eine solide Investition!
Sie finden, das klingt gut?
..dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme per email unter info@suedeifel-immobilien.de.
Bei weiteren Fragen und für eine persönliche Besichtigung (unter strengster Einhaltung der aktuellen Auflagen wegen COVID) sind wir gerne für Sie da!
Sie benötigen eine passende Finanzierung?
Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.
Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.
Freundliche Grüße.
Sabine Zschiesche.
Südeifel-Immobilien e.K.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.
..inklusive herrlichem Grundstück am Haus! ..mit Fischweiher, Obstbäumen und kleinem Pferdestall! :-)
natürliches Wohnen
grenznahes Wohnen
Entschleunigung
Entstressung
2 getrennte Wohneinheiten.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2
54668 Holsthum
Holsthum ist ein kleiner Ort im Naturpark Südeifel (Verbandsgemeinde Südeifel) mit etwa 650 Einwohnern. Es gibt ein Hotel, zwei Gaststätten und einige Ferienwohnungen. Eine Besonderheit, neben dem schönen Herrenhaus, der alten Mühle und der St.Rochus Kapelle ist die Sonderkultur Hopfen, welche hier angebaut wird (Bitburger Siegelhopfen).
Holsthum ist aber nicht nur für Touristen interessant, sondern auch für junge Familien. HIer gibt es einen Kindergarten, ein Neubaugebiet und eine sehr gute Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine geprägt wird (Musikverein, Sport-und Angelverein, DRK-Ortsgruppe und die Jugendfeuerwehr (www.holsthum.de)
Wichtige Entfernungen:
Holsthum - Irrel: 8min
Holsthum - Bitburg: 18min
Holsthum - L / Echternach: 16min
