5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.300 128 m²
76829 Landau, Am Wernerswingert 8

4.170,00 €

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.300,00 EUR

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lässt
keine Wünsche offen.
Die 2-fache Isolierverglasung der Fenster gewährleisten sowohl eine lichtdurchflutete Wohnung als auch einen verbrauchsfreundlichen Heizbedarf. Alle Dachliegefenster und die Fenster zur Loggia sind mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Die Loggia ist windgeschützt, und mit einer Markise bestückt.
Geheizt wird mit Gasetagenheizung aus dem Jahr 2018.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Holzparkettboden ausgestattet, die Badezimmer mit Fliesen. Das Studio ist mit Teppich ausgelegt.
Auf der unteren Etage befindet sich ein Gästebad mit Dusche, auf der mittleren Ebene ein Tageslichtbad mit Wellness-Dusche und Badewanne.

Angrenzend an die Einbauküche mit Einbaugeräten gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Kabelanschluß und Internetanschluß über DSL ist vorhanden.

Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür mit Panzerriegel. Zur Wohnung gehört ein fest eingebauter Tresor.

Der Flur ist mit Einbauschränken konzipiert.

Die Maisonettewohnung auf insges. 3 Ebenen befindet sich in der 1993 errichteten Wohnanlage 'Am Wernerswingert', bestehend aus 4 Häusern mit insges. 44 Wohnungen. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen am Stadtrand in Richtung Arzheim und besticht durch viel Grün, direkt grenzend an Weinberge und Wiesen.
Südwestausrichtung und Loggia auf der Südseite sorgen für ein entspannendes Ambiente.
Von der Tiefgarage gelangt man über 44 Stufen zur Wohnungseingangstür im 2.OG des Hauses mit insgesamt 8 Wohnungen.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich, Küche, Arbeitszimmer und Gästebad.
Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die mittlere Ebene mit 2 Schlafzimmern sowie ein Tageslichtbad.
Auf der oberen Ebene befindet sich ein Studio.
Die Maisonettewohnung ist geeignet für 2 Personen, die im Home-Office tätig sind.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Am Wernerswingert 8
76829 Landau

Die Universtätsstadt Landau liegt zwischen Rhein und Pfälzer Wald. Mildes Klima, die Nähe zur Südlichen Weinstraße und zum Elsass verleihen der Stadt ein mediterranes und entspanntes Ambiente.
Die Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern und guter Infrastruktur profitiert von guter Erreichbarkeit der Rhein-Neckar-Region sowie Karlsruhe.
Eine ansprechende Fußgängerzone mit vielen Einzelhändlern, netten Cafés und einem gut sortierten Wochenmarkt unterstreichen die Lebensqualität.
Das Stadtzentrum, sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten sind gut über ein durchgängiges Fahrradwegenetz oder mit nahem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel