Haus zum Verkauf €3.150.000
12205 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Das hier über uns exklusiv angebotene vollunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1955 auf einem ca. 1.803 m² großen Grundstück erbaut. Die Immobilie ist sehr gepflegt und liegt direkt neben dem begehrten Schweizer Viertel in Berlin-Lichterfelde-West in einer Anliegerstraße. Die beliebte Drakestraße ist fußläufig erreichbar. Das Haus verfügt über 17 Wohneinheiten (2 Hausaufgänge) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.007 m² über 3 Etagen plus dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Der unausgebaute Dachbereich bietet den Mietern einen Platz zum Trocknen der Wäsche. Die Wohnungen haben Größen von ca. 34 bis 94 m² (1-4-Zimmer) und verfügen teilweise über Balkone. Kellerabteile sind zugeordnet. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss. Das warme Wasser wird dezentral erzeugt. Im Hochparterre verfügen die Wohnungen über Rollläden.
Die aktuelle Mieteinnahme p.a. zzgl. NK beträgt ca. SOLL 87.483,12 €, IST 83.403,12 € (1 Leerwohnung) zzgl. Nebenkosten. Die Mieterschaft ist sehr solide und überwiegend bereits viele Jahre im Haus, es gibt keine Mietrückstände. Verwaltet wird dieses Gebäude über eine Hausverwaltung, ein Hauswart ist vor Ort und kümmert sich um alle Belange. Eine Nachverdichtung (Lückenschluss) ist laut telefonischer Auskunft mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf möglich. Pläne können gerne dort eingereicht werden.
Daten: allgem. Wohngebiet; GRZ 0,3; GFZ 0,6; BMZ 2,4; II/3; Geschosse II - Ein Bauantrag oder eine Bauvoranfrage ist vom Käufer zu einzureichen.
Bei näherem Interesse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1803 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Lichterfelde-West, unweit entfernt vom beliebten Schweizer Viertel. Dieser Ortsteil gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Er ist bekannt als das älteste Villenviertel Berlins und ist heute geprägt durch herrschaftliche Villen aus der Gründerzeit, große Gärten und kleine Alleen. Einst Sitz von Offizieren des Kaisers ist Lichterfelde heute ein Wohnort vieler gutverdienender Familien. Der Stadtteil bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Lichterfelde ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Mit der S 1 erreicht man die Berliner Innenstadt, bequem innerhalb von ca. 25 Minuten.

Der beliebte Drakekiez ist fußläufig erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bringt Sie zum S-Bahnhof Schöneweide und dort direkt zum Flughafen BER. Über die B 1 und die Straße Unter den Eichen gelangen Sie schnell in die Berliner City. Mehrere gute Schulen und Kitas befinden sich im Umfeld. Das Objekt selbst befindet sich zurückversetzt in einer ruhigen Anliegerstraße.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 173,1 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2030-12-08
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 110101